Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2-Familienhaus in Gütersloh

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in Gütersloh. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und eine familienfreundliche Aufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Gütersloh (Oststadt-nah). Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die B61/B513 ist sehr gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

**Objektdaten:**

* Wohnfläche: ca. 136 m²
* Zimmer: 5
* Schlafzimmer: 4
* Badezimmer: 1 Bad + 1 Gäste-WC
* Etage: 1. Obergeschoss
* Baujahr Haus: 1965
* Erstbezug der Wohnung: 2012
* Zustand: gepflegt / bezugsfertig
* Vermietet: Ja

**Ausstattung & Highlights:**

* PKW-Stellplatz direkt am Haus inklusive
* Überdachter Fahrradstellplatz
* Großzügiger, gut geschnittener Grundriss
* Helle Räume mit angenehmem Wohnambiente
* Separate Abstellmöglichkeiten im Gebäude

**Provision:**

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

**Energieausweis:**

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

**Sonstiges:**

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

**Besichtigung & Kontakt:**

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns bei Anfrage eine kurze Vorstellung zu (Name, Telefonnummer, Finanzierungsstatus)