LAGE, LAGE, LAGE: Traumhafte Ferienwohnung nur wenige Meter vom Wasserturm und Hauptstrand entfernt!
479.000 €
- Wohnfläche 54,24 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Hausgeld 305 €
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
Ferienwohnung in Bestlage von Langeoog mit Blick auf Lale Andersen Statue, Wasserturm & Ortskern!
Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in außergewöhnlich guter Lage direkt im Dorfkern von Langeoog. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Strand – ein klarer Standortvorteil, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der Blick auf den Langeooger Wasserturm unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und verfügt über einen TV- und Internetanschluss sowie einen unverbaubaren Blick auf die Hauptstraße von Langeoog, die das lebendige Inselleben widerspiegelt. Die kleine, gemütliche Küche ist funktional angebunden und ideal auf die Nutzung als Ferienwohnung abgestimmt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett sowie Kleiderschränken und Sekretär ausgestattet und bietet einen direkten Blick auf den Wasserturm. Das zweite Schlafzimmer verfügt über zwei Einzelbetten und einen Kleiderschrank und eignet sich ideal für Kinder, Gäste oder eine flexible Nutzung.
Eine besondere Ergänzung dieser Einheit ist der eigene Abstellbereich im Nebengebäude. Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum – ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Strandutensilien oder persönlichen Gegenständen, was gerade auf einer Nordseeinsel einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Fazit:
Diese Ferienwohnung vereint eine Top-Lage im Dorfkern, einen ikonischen Blick auf den Wasserturm sowie eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Eine Immobilie mit nachhaltiger Attraktivität – sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage auf Langeoog.
Hier gelangen Sie zur digitalen 360-Grad Begehung der Ferienwohnung:
https://tour.giraffe360.com/ad4187517c2546489b32ed0279bbb33b
# Ausstattung
Voll ausgestattete Ferienwohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 61,43qm, verteilt auf:
Flur (ca. 5,38 qm)
Badezimmer (ca. 2,83 qm)
Wohnzimmer (ca. 13,17 qm)
Schlafen I (ca. 9,69 qm)
Schlafen II (ca. 16,71 qm)
Küche (ca. 6,46 qm)
anteilige Nutzfläche:
Abstellraum im Nebengebäude zur Alleinnutzung (ca. 4,76 qm)
Gemeinschaftswaschraum mit 2 Münz-Waschmaschinen & Münz-Trockner
Das Badezimmer wurde erst vor kurzem komplett Renoviert.
Durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft wird die
Heizungsanlage im Objekt ausgetauscht. Die hierbei anfallenden Kosten
gehen zu Lasten der Verkäufer - im Anschluss wird ein neuer Energieausweis erstellt.
Die Vermietung an Feriengäste kann direkt nach Kaufvertragsabschluss über den Vermietservice www.Langeooger-Ferienvermietung.de
starten. Auf Anfrage können aussagekräftige Umsatzplanzahlen für die Ferienwohnung mitgeteilt werden!
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 15.02.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
- Nutzfläche: ca. 4,76 m²
# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Ferienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines bekannten Wohn- und Geschäftshauses unserer Nordseeinsel. Durch die zentrale Lage, mitten im Ortskern der Insel, finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Den Wasserturm in direkter Sichtweite ist der Hauptstrand mit seinen "bunten Buden" zu Fuß nur etwa 3 Minuten entfernt.
Langeoog bedeutet "Lange Insel", mit etwa 20 Quadratkilometern Fläche gehört sie allerdings zu den mittelgroßen Ostfriesischen Inseln, zwei Drittel sind Teil des Nationalparks Wattenmeer. Selbst in der Saison geht es auf Langeoog meist gemächlich zu.
Die Insel ist nahezu frei vom Verkehr mit Verbrennungsmotoren. Erlaubt sind nur Fahrräder, Pferdefuhrwerke, Elektrofahrzeuge für Gewerbetreibende und einige Transportfahrzeuge der Inselgemeinde. Die Insel verfügt über einen Fährhafen, den die inseleigene Schifffahrt der Inselgemeinde Langeoog von Bensersiel aus anfährt, von dem aus in der Saison aber auch touristische Tagesfahrten nach Norderney, Baltrum, Spiekeroog oder Wangerooge durchgeführt werden. Vom Fähranleger verkehrt eine kleine Bahn zum einzigen Ort, dem Nordseeheilbad Langeoog mit gut 1.500 Einwohnern.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Erste Langeooger Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten für die Ostfriesischen Inseln einschätzen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von der Verkäuferseite mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 177.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-01-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26-465-054
Rechtliche Angaben
Erste Langeooger Immobilien GmbH
Lübbe-Janssen-Pad 3
D-26465 Nordseeinsel Langeoog
Büroanschrift: Hauptstraße 20 in D-26465 Langeoog (ab 02.01.2025)
Telefon +49 (0)4972 9903015
Telefax +49 (0)4972 9903017
Mobil +49 (0)170 7318920 Internet: www.Langeooger-Immobilien.de eMail: Info@Langeooger-Immobilien.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Dipl. Ing. Onnen Schreiber, Philipp Schmidt (Verantwortliche i.S.d. § 5 TMG)
Sitz der Gesellschaft: Langeoog
Registergericht: Amtsgericht Aurich HRB 207201
Steuer-ID: DE231 403 897
Die Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO wurde am 16.05.2024
durch die IHK für Ostfriesland und Papenburg erteilt.
Die Gewerbeanmeldung nach §34 c GewO erfolgte am 28.05.2024
bei der Inselgemeinde Langeoog.
Die zuständige Aufsichtsbehörde ist die IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
http://www.ihk-emden.de Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
R & V Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1
D-65189 Wiesbaden
Geltungsraum der Versicherung: Weltweit mit Gerichtsstand Europa sowie den Anliegerstaaten des Mittelmeers.
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Dipl. Ing. Onnen Schreiber
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:
www.ec.europa.eu/consumers/odr
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Warenzeichen
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Bildquellen:
Black Island Gin – Horst Schmidt
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Design & Development:
SchmOl Technologies – Horst Schmidt
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Datenschutzbeauftragter:
Langeooger Beteiligungs AG – Horst Schmidt
Stand: 16.04.2024
