Kapitalanlage - Pflegeimmobilie in Krefeld

Die Seniorenresidenz Am Bismarckviertel verfügt über 54 Seniorenpflegeappartements und 5 separate Seniorenwohnungen im Dachgeschoss.

Das großzügige Pflegeapartment liegt im 1. Obergeschoss nach hinten raus.

Das lichtdurchflutete Pflegeapartment mit insgesamt 50,90 m² hat 23,38 m² Wohnfläche und 20,62 m² anteilige Pflegefunktionsfläche.

Es besteht aus einem großen Wohnraum mit einem barrierefreien Badezimmer mit Dusche und WC.

**Fragen Sie nach unserem Verkaufsdatenblatt, für eine erste Übersicht der Mieteinnahmen und Kosten**!

Das angebotene Pflegeapartment wird von der "Wohnpark Weser GmbH" betrieben, einem erfahrenen und etablierten Pflegeanbieter. Hier wohnen Menschen, die aufgrund ihres Gesundheitszustandes nicht mehr autark leben können und dauerhaft gepflegt werden. Für Anleger bedeutet das: eine sichere und langfristig stabile Investition mit verlässlicher Mieteinnahme durch den Betreiber.

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Sichern Sie sich Ihre Senioren- Immobilie für eine flexible Gestaltung Ihrer Zukunft:

\- Verlässliche Mieteinnahmen durch langfristige Mietverträge mit dem Betreiber

\- Mietgarantie auch bei Leerstand oder

Zahlungsunfähigkeit der Bewohner

\- Inflationsschutz durch indexierte Mietanpassungen alle 5 Jahre

\- mit einer gesicherten Rendite

\- Langfristig gesicherte mtl.

Mieteinnahmen durch den

Betreibermietvertrag

\- Instandhaltung des Gebäudes

übernimmt der Betreiber\*

\- Kein Aufwand mit der Vermietung, das

übernimmt der Betreiber für Sie!

\- Vorbelegungsrecht einer Wohnung im

Objekt\*

\- Attraktive Steuervorteile

durch z. B. 2% AfA

\*Der Betreiber übernimmt die Vermietung und Instandhaltung der Appartements eigenständig, fällige Renovierungen im Bereich der Schönheitsreparaturen, wie z.B. Austausch von Teppichböden, Fliesen, Malerarbeiten in der Wohnung, etc. , obliegen lt. Mietvertrag beim Betreiber. Die Miete ist garantiert und wird gem. Index alle fünf Jahre erhöht.

\*Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, bei einem eventuellen Eigenbedarf oder bei Bedarf an einem Pflegeappartement, Ihre eigene oder eine vergleichbare Wohnung aus dem Betreibermietvertrag nach Anmeldung bei der Hausverwaltung vorrangig zu beziehen, sg. Vorbelegungsrecht.

Wir bieten eine Kapitalanlage mit garantierten monatlichen Mieterträgen.

Käufer und Verkäufer teilen sich das Maklerhonorar hälftig. Für den Käufer fällt ein Maklerhonorar von 3,5 % zzgl. MwSt. an.