Kapitalanleger aufgepasst!

# Objektbeschreibung
Hübsche Wohnung in gefragter Lage. Auf dem Balkon lässt sich die Aussicht genießen, entspannen, runter
kommen.

Für Kapitalanleger oder Selbstbezieher eine gute Wahl, freilich muss noch renoviert werden. Machen Sie das so, wie Sie es haben
wollen, damit alles passt, nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus selbst ist in gutem und gepflegtem Zustand. Es wird gut gewirtschaftet und das sieht man auch.

# Ausstattung
Isolierglasfenster, Einbauküche mit Elektrogeräten, Balkon, Satellitenanlage, Hausmeisterservice, Nebenräume Abstellraum in der Wohnung.

WEITERE GRUNDDATEN
- Bezug nach Vereinbarung
- Baujahr: 1974
- Ausstattungsqualität: normal
- Objektzustand: gepflegt
- Geschoss: 3

BÖDEN
- Parkettboden
- Fliesenboden

BÄDER
1. Sanitärbereich: Wanne, Toilette.

HEIZUNG UND ENERGIE
- Zentralheizung
- Gas

KAPITALANLEGER
- Jahresmieteinnahme (zzgl. Nebenkosten): 6.960,00 € *
- Rendite: 4,67 % *

* Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stadtbahn/Straßenbahn vorhanden, Flughafennähe, Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort, beste Infrastruktur.

# Sonstiges
Alle Daten zur Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Der Provisionsanspruch an den Käufer entspricht den neuesten gesetzlichen Vorgaben. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 102-915