FRÜHLINGSANGEBOT!! 2-Zimmer-Neubau Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne

FRÜHLINGSANGEBOT
Preisreduktion!!! nur für kurze Zeit:
354.000€ statt 374.000€

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Offener, funktionaler Grundriss mit ausladenden Fensterfronten
Heller Wohn-Ess-Bereich
Großzügiger Süd-Balkon
Modernes, deckenhoch gefliestes Dusch-Bad
Schönes separates Schlafzimmer
Fahrradabstellplätze und Abstellraum auf dem Grundstück
Gartennutzung
Abstellraum

Wärmepumpe
Energiekennwert A+

Für Eigennutzer & Kapitalanleger gleichermaßen äußerst attraktiv !!

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Fantastic 2-room flat with a view of the countryside
Open, functional floor plan with expansive window fronts
Bright living/dining area
Spacious south-facing balcony
Modern, floor-to-ceiling tiled shower-bathroom
Beautiful separate bedroom
Bicycle parking spaces and storage room on the property
Use of garden
Storage room

Heat pump
Energy rating A+

Extremely attractive for owner-occupiers and investors alike!

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50,88m2 im OG
- Funktionaler, offener Grundriss
- Wohn-Ess-Bereich mit ausladenden Fensterfronten (3-fach-verglast, U-Wert 0,7)
- Deckenhoch gefliestes Duschbad
- Fliesen im Bad, hochwertiges Laminat im restlichen Apartment
- Fußbodenheizung
- Großer Süd-Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Abstellraum
- Waschmaschinenraum im Keller
- Wärmepumpe
- Energiekennwert A+

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- 2-room flat with approx. 50.88m2 on the upper floor
- Functional, open-plan layout
- Living/dining area with expansive window fronts (triple-glazed, U-value 0.7)
- Ceiling-high tiled shower room
- Tiles in the bathroom, high-quality laminate in the rest of the flat
- Underfloor heating
- Large south-facing balcony
- Bicycle storage facilities on the property
- Storage room
- Washing machine room in the basement
- Heat pump
- Energy rating A+

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 05.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Alt-Hohenschönhausen grenzt an die Bezirke Weißensee, Pankow und ist Teil des Stadtbezirks Lichtenberg. Die Gegend ist geprägt von grünen Wohnanlagen und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Faule See sowie der Orankesee, ein idyllisch gelegener Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und Relaxen oder zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einlädt.

Die Infrastruktur in Alt-Hohenschönhausen ist gut ausgebaut.
An die HTW (Hochschule für Technik und Wirtschaft) gelangt man mit dem Fahrrad oder der Tram in ca. 25min.
Zur Humboldt-Uni sind es nur ein paar Minuten länger.
Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe zur Wohnung vorhanden, das Sportforum ist fußläufig zu erreichen. Die Fachhochschule Jane Addams befindet sich in 300m Entfernung.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind prima: Zusätzlich zum großen Lindencenter, welches 800m entfernt ist und sämtliche Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs anbietet, gibt es einen EDEKA und einen REWE.

Zur Haltestelle der M4 läuft man knapp 1 Minute und ist damit wunderbar an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Berlin Mitte / Alexanderplatz mit der M4 dauert ca. 25min ohne Umsteigen. Von dort aus gelangt man in alle Teile der Stadt. Selbst mit dem Fahrrad ist man in einer halben Stunde in Mitte, schneller geht es nach Weißensee, dem Prenzlauer Berg oder Friedrichshain.
Zum Hauptbahnhof: mit dem Auto: 28min, mit den Öffis 42min.
Zum Flughafen BER: mit dem Auto: 42min, mit den Öffis 53min.
Zum Autobahnring 15min

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Berlin-Alt-Hohenschönhausen borders the districts of Weißensee and Pankow and is part of the borough of Lichtenberg. The area is characterised by green residential areas and offers a quiet and relaxed atmosphere.
In the immediate vicinity are the Faule See and the Orankesee, an idyllic bathing lake, which is ideal for swimming and relaxing in summer or for sporting activities and walks.

The infrastructure in Alt-Hohenschönhausen is well developed.
HTW (University of Applied Sciences) is about 25 minutes away by bike or tram.
It is only a few minutes longer to Humboldt University.
Schools and kindergartens are in the immediate vicinity of the flat, and the Sportforum is within walking distance. The Jane Addams University of Applied Sciences is 300 metres away.

The shopping facilities are excellent: in addition to the large Lindencenter, which is 800m away and offers all goods and services for daily needs, there is an EDEKA and a REWE.

The M4 tram stop is just under a one-minute walk away, providing excellent public transport connections: Berlin Mitte / Alexanderplatz with the M4 takes about 25 minutes without changing trains. From there you can get to all parts of the city. Even by bike you can get to Mitte in half an hour, and it's quicker to get to Weißensee, Prenzlauer Berg or Friedrichshain.
To the main railway station: 28 minutes by car, 42 minutes by public transport.
To BER airport: 42 minutes by car, 53 minutes by public transport.
To the motorway ring 15min

# Sonstiges
Das Hausgeld ist noch zu beschließen und wird sich monatlich auf 4€ - 5€ / m2 Wohnfläche belaufen.

Nutzung der degressiven AfA bei Erwerb 2026 als Kapitalanlage möglich*.
Energiebonus von speziellen finanzierenden Banken möglich**

* Bei Erwerb im Jahr der Fertigstellung (inkl. wirtschaftlichem Übergang) - Angaben ohne Gewähr
** Abhängig von der finanzierenden Bank und den persönlichen Umständen – fragen Sie uns gerne nach Details

ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT.
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag.

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


SOLLTEN SIE WEITERE ANLIEGEN ODER FRAGEN HABEN, besuchen und informieren Sie sich auf unserer Website www.consigo-realestate.com oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

CONSiGO REALESTATE ist der zuverlässige und kompetente Partner an Ihrer Seite.
AUCH WENN ES KNIFFLIG WIRD – WIR FINDEN LÖSUNGEN!

CONSiGO REALESTATE - ALL-INCLUSIVE-Service für Sie.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 26.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 22.07.2024
- Gültig bis: 21.07.2034
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: CO2272