Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage
179.000 €
- Wohnfläche 69 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1969
- Hausgeld 92 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1969 in ruhiger Wohnlage von Andernach. Das Gebäude präsentiert sich mit einem gepflegten Treppenhaus und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Lichtführung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der dem Wohnbereich eine zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht.
Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist frei und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Raumaufteilung:
Diese Wohnung verfügt über einen zentralen Eingangsbereich mit Diele. Neben der Küche mit angrenzendem Abstellraum stehen ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
# Ausstattung
Hinweis zur Aufzugsmodernisierung
Laut Beschluss der Eigentümerversammlung vom 04.12.2025 wurde die Erneuerung der Aufzugsanlage verbindlich beschlossen. Zur Finanzierung dieser Maßnahme ist neben der laufenden Sonderumlage zusätzlich eine einmalige Sonderumlage in Höhe von 2.500,00 € pro Wohneinheit vereinbart worden. Diese Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.
Darüber hinaus wird ab dem Jahr 2026 eine jährliche Sonderumlage in Höhe von 350,00 € je Eigentümer erhoben. Die Investition dient der nachhaltigen Modernisierung, der Sicherstellung des zukünftigen Betriebs sowie der langfristigen Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums. Auch diese Sonderumlage wurde für das Jahr 2026 bereits vollständig beglichen. Somit stehen diesbezüglich keine weiteren Kosten für den neuen Erwerber an.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 92,00 Euro. Dieser Betrag kann aber individuell angepasst werden.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Andernach, einer attraktiven Stadt am Mittelrhein mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote, wie Spazier- und Radwege, befinden sich in der näheren Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:
• Koblenz ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Bonn liegt etwa 45 km entfernt
• Köln erreicht man in ca. 60–65 km
Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A61 und A48, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 126,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 13.09.2022
- Gültig bis: 2032-09-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8398
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
