Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Bad Soden-Salmünster

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,55 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über das umliegende Wohngebiet und die Landschaft, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung wurde in jüngerer Zeit renoviert. In 2025 wurden die Wasserleitungen erneuert. Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem das Parkett abgeschliffen und aufgearbeitet, die Wand- und Deckenflächen neu gestrichen, im Wohnzimmer neues Laminat verlegt sowie die Fenster erneuert. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung hat nicht stattgefunden, sodass dem künftigen Eigentümer weiterhin individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Zweites Obergeschoss. Wohnfläche ca. 55,55 Quadratmeter. Balkon mit Weitblick. Wohnzimmer mit Balkonzugang. Separater Küchenbereich mit vorhandenen Einbauten. Schlafzimmer mit guter Stellfläche. Parkettboden, abgeschliffen und aufgearbeitet. Neu gestrichene Wand- und Deckenflächen. Teilweise erneuerte Fenster. Gepflegte Bodenbeläge. Zugeordneter Kellerraum. Gepflegte gemeinschaftliche Außenanlagen.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Soden-Salmünster OT. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, aufgelockerten Grünflächen sowie einer insgesamt angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Apotheken, gastronomische Angebote sowie der Kur- und Erholungsbereich von Bad Soden-Salmünster sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof sowie regionale Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl Pendler als auch Eigennutzer von der Lage profitieren.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 6,7 km
Flughafen 17,6 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist aktuell bezugsfrei. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Die Wohnung ist Teil einer ordnungsgemäß verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. In den vergangenen Eigentümerversammlungen wurden Beschlüsse zur langfristigen Instandhaltung und Weiterentwicklung der Gesamtanlage gefasst. Diese betreffen das Gemeinschaftseigentum und dienen der nachhaltigen Sicherung sowie der Werterhaltung der Immobilie.

Im Zusammenhang mit den beschlossenen Maßnahmen ist ab dem Jahr 2026 eine Erhöhung der Hausgeldvorauszahlungen vorgesehen, da zusätzliche Aufwendungen, unter anderem für Instandhaltungs- und Finanzierungsmaßnahmen, gemeinschaftlich getragen werden.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 349,80 Euro und beinhaltet die laufenden Betriebskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Bei Eigennutzung kann unter bestimmten Voraussetzungen das sogenannte Hessengeld beantragt werden. Dieses sieht eine Erstattung der Grunderwerbsteuer vor, bis zu 10.000 Euro pro Käufer, maximal 20.000 Euro pro Erwerbsvorgang, sowie zusätzlich bis zu 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren. Die Förderfähigkeit ist abhängig von den jeweils gültigen Richtlinien und den persönlichen Voraussetzungen.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes ist der Makler verpflichtet, Käufer vor Aufnahme konkreter Vertragsverhandlungen zu identifizieren.

Hierzu werden personenbezogene Daten gemäß § 3 und § 4 GwG erhoben und vertraulich behandelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 272 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 98