Vermietete Eigentumswohnung in naturnaher Lage von Karlsbad-Langensteinbach

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Karlsbad-Langensteinbach in ruhiger und naturnaher Lage. Das Gebäude liegt direkt am Waldbeginn und bietet damit ein besonders attraktives Wohnumfeld, das bei Mietern sehr gefragt ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Wohnqualität und trägt zur langfristigen Vermietbarkeit bei, während Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung und Infrastruktur im Ort gut erreichbar sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Wohnung großzügige und flexibel nutzbare Räume. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, verfügte sie über ein sehr großes Wohnzimmer mit ca. 43 m², ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die aktuellen Mieter haben zusätzliche Wände eingezogen und den Grundriss sinnvoll angepasst, sodass neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer entstanden ist, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt wird. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen separaten Essbereich, wodurch die Wohnung heutigen Wohn- und Arbeitsanforderungen sehr gut entspricht. Die vorhandene Grundstruktur ermöglicht bei Bedarf eine Rückführung zum ursprünglichen Grundriss.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten einen angenehmen Bezug zur umliegenden Grün- und Waldlage. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und stellt damit eine stabile und planbare Kapitalanlage dar. Die langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Grundrisses sowie der Lage für Mieter.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Für die Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietung, guter Nachfrage aufgrund der Lage und Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche
- Lage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Ruhige Wohnlage in Karlsbad-Langensteinbach
- Direkte Lage am Waldbeginn
- Seit 2021 zuverlässig vermietet
- Monatliches Hausgeld ca. 523 €, davon ca. 375 € umlagefähig
- Ursprünglich großzügiger 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 43 m² großem Wohnzimmer
- Aktuell angepasster Grundriss mit zusätzlichem Arbeits-/Kinderzimmer und separatem Essbereich
- Rückführung zum ursprünglichen Grundriss grundsätzlich möglich
- Zwei Balkone mit Bezug zur Grün- und Waldlage
- Separate Küche mit praktischem Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Eigener Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38%

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Karlsbad-Langensteinbach und grenzt unmittelbar an ein weitläufiges Waldgebiet. Diese direkte Nähe zur Natur verleiht der Lage einen hohen Erholungswert und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, das insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird.

Die Infrastruktur des Ortes ist solide ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Langensteinbach oder den angrenzenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. In fußläufiger Entfernung liegt zudem das beliebte Freibad, das besonders in den Sommermonaten ein attraktives Freizeitangebot darstellt und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Der Ort ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, unter anderem über eine Bahnverbindung in Richtung Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen besteht eine zügige Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 84.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-10-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: 60793