Attraktive Kapitalanlage in Mannheim: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Luzenberg bietet eine solide Kapitalanlage in gepflegtem Zustand. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar.

Das Wohnzimmer sowie die Küche verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnraum angenehm erweitert.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 1998 erneuert, die Bäder im Jahr 2000 modernisiert sowie das Dach im Jahr 2003 umfassend saniert. Zusätzlich wurden im Jahr 2012 sowohl die Zuleitungen als auch die Heizungsanlage erneuert.

Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die eine langfristige und unkomplizierte Investition in Mannheim suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung sowie zur Wohnung und dem Objekt zur Verfügung.

# Ausstattung
✔ Dacherneuerung (2003)

✔ Fenster (1998)

✔ Leitungen (2012)

✔ Gastherme (2020)

✔ Bad (2013)

✔ Innenausbau (2013)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Mannheim-Luzenberg ist ein gewachsener Stadtteil im Norden Mannheims und bietet für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus guter Vermietbarkeit und solider Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte aus – ein wichtiger Faktor für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Wohnqualität. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist Luzenberg sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit flexiblen Mobilitätsanforderungen attraktiv.

Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern in Mannheim und der Metropolregion Rhein-Neckar unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine langfristig sichere Vermietung und ein solides Investment legen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 92,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.12.2019
- Gültig bis: 2029-12-19
BJ Wärmeerzeuger lt. EA: 2003 u. 2005
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9753-SJ