Viel Platz in zentraler Lage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit deutlich unter Marktniveau vermietet ist.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt für angenehmen Wohnkomfort, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die der Wohnung großzügige Terrasse, die bequem vom Flur aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung und der Außenbereich machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

Gesamtfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen.

Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 317 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 22.06.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: H2/1- OG- 6