Katip | leerstehende 3-ZKB Wohnung in Oberhausen *ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Hiermit bieten wir Ihnen eine 3-ZKB-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² im 1. Obergeschoss in Oberhausen an.
Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass Sie direkt mit der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses beginnen können.
Die Anlage selbst befindet sich in einem guten Zustand, sodass Sie sich auf das Innere konzentrieren können.

Der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung eröffnet Ihnen die Freiheit, das zukünftige Wohnambiente nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren – ob eine moderne Renovierung oder eine umfassende Neugestaltung.

Aufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und Blick ins ruhige Hofinnere
- Schlafzimmer für entspannte Nächte
- Kinderzimmer oder Büro
- Separate Küche mit ausgestatteter Einbauküche, Elektrogeräten und Glas-Schiebetür
- Flur mit Abstellraum/Nische für zusätzlichen Stauraum
- Bad mit kleiner Wanne
- Separates Gäste-WC

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich sowohl perfekt für Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten.

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen?
Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung
- gepflegte und ruhige Wohnanlage
- Massivbauweise
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 64 m² Wohnfläche
- aktuell leerstehend
- 3 Zimmer
- mit überdachten Balkon
- mit Küche (ohne Aufpreis)
- mit Bad und Gäste WC
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden mit Gurtfunktion
- Böden: Laminat-und Fliesenböden
- Gaszentralheizung
- gepflegtes Treppenhaus
- erneuerte Außenfassade
- mit Kellerabteil
- mit Fahrradkeller
- mit Trockenraum
- mit gemeinschaftlich genutzter Grünfläche im Innenhof

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in der Schallerstraße, Oberhausen, und überzeugt durch ihre günstige Anbindung an das städtische Leben.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Lage ab: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, wodurch die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto sind die zentralen Verkehrsachsen von Oberhausen in kurzer Zeit zugänglich.

Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, und alles Wichtige befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Flexibilität in Oberhausen.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | leerstehende 3-ZKB Wohnung in Oberhausen *ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2025-722