PREISUPDATE! –120.000 €, Erstbezug nach Sanierung | 5 Zi. + Balkon | 400 m Altstadt & Havelnähe

Willkommen zuhause!

Diese weitläufige 5-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines charmanten Gründerzeit-Wohnhauses und ist somit bequem zu erreichen. Sie ist umfassend saniert und bereit für den Erstbezug. Dank des durchdachten Grundrisses, zwei Bädern und zwei Eingängen besteht die Möglichkeit, sie zu einer 2- und einer 3-Zimmer-Wohnung aufzuteilen.

Hier ist alles neu: Der Dielenboden, die Elektronik und die Heizung wurden erneuert, die Wände gestrichen und in einigen Räumen neue Fenster und Türen eingebaut. Die beiden Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sind ebenfalls komplett saniert und mit eleganten großformatigen Fliesen und Markenfabrikaten ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, in dem die Familie am Abend zusammenkommt und jeder von seinem Tag erzählt. Hier besteht Zugang zum Balkon mit Morgensonne. Die vier weiteren Zimmer sind ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
•Erstbezug nach Komplettsanierung
•Balkon
•Moderne Markenbäder, davon 1 Wannenband & ein Duschbad
•Dielenboden erneuert
•Neue Elektrik
•Neue Heizung
•Teilweise neue Fenster und Türen
•Altbautypische hohe Decken
•Stuckverzierungen
•Teilbar zu zwei Wohnungen
•Kellerabteil

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 14.04.2026
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 4.427,63 €

- Vermietbare Fläche: ca. 124,22 m²

# Lagebeschreibung
Bismarck 61a liegt in einer Wohngegend zwischen der historischen Altstadt Spandau und der Havel. Zum Havelufer und zum kleinen, aber feinen Wröhmännerpark sind es nur 5 Minuten zu Fuß, die hübsche Altstadt mit Geschäften und Cafés erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Für die täglichen Besorgungen finden Sie in direkter Umgebung von Bismarck 61a
Supermärkte, kleine Geschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten bieten auch die nahegelegenen Spandau Arcaden. Direkt um die Ecke halten die Buslinien 136 und M36 nach Hennigsdorf, zum U-Bahnhof Haselhorst und zum S+U Bahnhof Spandau. Die Lage zeichnet sich ebenfalls durch eine gute Anbindung an die Berliner Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr aus.

•6 Gehminuten zur Altstadt Spandau
•10 Gehminuten zum S+U-Bahnhof Spandau (U7), ICE, EC, IC, Regio, S9 und S3
•10 Gehminuten zur Zitadelle Spandau
•4 Minuten mit dem Fahrrad bis zu den Spandau Arcaden
•20 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Strandbad Tegeler See
•30 min mit den ÖPNV bis zum S+U Bahnhof Zoologischer Garten
•20 min mit den ÖPNV bis zum Berliner Hauptbahnhof
•45 min mit dem Auto zum Flughafen BER
•Einkaufsmöglichkeiten z.B. Rewe, Aldi, Lidl und Getränke Hoffmann in unmittelbarer Nähe
•Altstadt Spandau, Arcaden, Restaurants, Cafès, Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 151.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-03-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BIS-WE03n