Familienwohnen oder Kapitalanlage | 119 m² mit hochwertiger Küche, Balkon und klarer Raumstruktur

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung in zentraler Lage von Bad Säckingen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumstruktur und eine angenehme, familienfreundliche Aufteilung. Gleichzeitig bietet die Größe und Zuschnittqualität eine sehr gute Grundlage für eine rentable Vermietung – sowohl im klassischen Mietsegment als auch perspektivisch für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sich die Wohnung funktional erschließt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Immobilie. Die Kombination aus Wohnen und Essen schafft ein modernes Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsame Zeit.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Markengeräten ausgestattet, unter anderem von Miele sowie einem Bora-Kochfeldsystem. Diese Ausstattung unterstreicht den qualitativen Anspruch der Wohnung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Der private Bereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Diese Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder berufstätige Mieter äußerst attraktiv.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche und Badewanne. Zwei Flurbereiche sorgen für eine sinnvolle Gliederung der Wohn- und Schlafräume und unterstreichen den durchdachten Grundriss.

Zur Wohnung gehören ein fest zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot komfortabel abrunden.

Die zentrale Lage in Bad Säckingen verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar und erhöhen sowohl die Lebensqualität als auch die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Größe, Lage, hochwertiger Ausstattung und wirtschaftlicher Perspektive.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

IMS+ – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

# Ausstattung
- BJ 1990
- Wohnanlage mit insgesamt 63 Einheiten
- MEA: 243,73/10.000
- Wohnfläche ca. 119 m²
- 4 Zimmer | davon 3 Schlafzimmer
- Balkon
- TG-Stellplatz
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräte Miele und BORA
- abschließbarer Keller
- Fliesen | Laminat
- Holzfenster
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zentrale und verkehrsgünstige Lage
- frei ab sofort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Kurstadt Bad Säckingen befindet sich im Landkreis Waldshut-Tiengen, am südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, im Hochrhein-Tal gelegen. Das Städtchen bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt ca. 35 km von Basel (CH) entfernt. Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur und zeigt sich sehr wirtschaftsstark.

Die Wohnung liegt zentrumsnah mit allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Kulinarik. Einen gemütlichen Spaziergang entfernt können Sie Ihre Seele in der bekannten Wellness Therme "Aqualon" baumeln lassen.

Weitere Informationen zur Stadt Bad Säckingen erhalten Sie auf der offiziellen Homepage:
www.bad-saeckingen.deEntfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 5,6 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 82.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS462