Doppeltes Potenzial: Zwei Eigentumswohnungen zum attraktiven Gesamtpreis

**Beschreibung**

Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² und sind bereits durch eine Teilungserklärung in eigenständige Einheiten aufgeteilt. Die Wohnungsgrößen von ca. 60 m² und ca. 35 m² bieten eine gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.

Bei einer marktüblichen Neuvermietung von ca. 11,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Soll-Kaltmiete von rund 1.045 € sowie eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 12.540 €.

Auf Basis des Kaufpreises von 249.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,04 % sowie einem Faktor von ca. 19,86. Damit bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf solide Mieteinnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Die bereits vorhandene Teilung schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Aachen-Schönforst sowie die gefragten Wohnungsgrößen runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Das Objekt bietet somit eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Renditekennzahlen und eine gefragte Wohnlage legen.

**Ausstattung**

Die Türen sowie die dazugehörigen Zargen bestehen aus Holz und sind teilweise mit Glaselementen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt; für vier Fenster mit Isolierverglasung liegt bereits eine Bestellung vor.

Als Bodenbeläge kommen unterschiedliche Materialien zum Einsatz, darunter Laminat, das im Jahr 2022 erneuert wurde, Teppichboden sowie Fliesen. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über einen Waschtisch, eine Badewanne und ein WC.

Beide Wohneinheiten sind mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt jeweils über einen Durchlauferhitzer.

**Lage**

Das Objekt befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Schönforst. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Aachener Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass wichtige Ziele innerhalb Aachens bequem erreichbar sind.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit erfreut sich Schönforst einer konstanten Nachfrage auf dem Mietmarkt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.