Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit verkürzter Restnutzungsdauer

Sie haben hier die Chance in eine Wohneinheit eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wilmersdorf zu investieren. Diese Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und hochwertigen Materialien vermittelt einen ersten Eindruck der Qualität des Hauses. Ein Personenaufzug im Haupttreppenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohneinheiten überzeugen durch hohe Decken, Dielenböden und großzügige Grundrisse. Die Balkone bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 unterstreicht das Potenzial für zukünftige Anpassungen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und signifikanten Steuervorteilen, aufgrund der AfA mit 5,5%. Die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer soliden und langfristig orientierten Kapitalanlage in einem nachgefragten Berliner Stadtteil. Der besondere Mieterschutz bis zum Jahr 2031 sollte bei Ihrer Investitionsplanung berücksichtigt werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
- Hohe Abschreibungsmöglichkeiten: Dank eines vorliegenden Restwertgutachtens können Sie von einer AfA in Höhe von ca. 5,5% profitieren.
- Sichere Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8.976 € und bietet eine solide Basis für Ihre Rendite.
- Langfristig gut vermietet: Die Wohnungen sind seit Jahren stabil vermietet, was für einen kontinuierlichen Cashflow spricht.
- Mietaanpassungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung fand erst im Oktober 2024 statt, was zukünftiges Mietsteigerungspotenzial eröffnet.
- Attraktive Lage: Wilmersdorf ist eine etablierte und beliebte Wohngegend mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.
- Wertsteigerungspotenzial: Der solide Zustand des Altbaus in Verbindung mit der gefragten Lage verspricht langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
- Mieterschutz: Bitte beachten Sie die bestehende Vereinbarung bis zum Jahr 2031.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 5.946,70 €

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,58 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins.

Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort.

Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden.

Im Viertel überleben und gedeihen inhaber- geführte Kleidergeschäfte, Galerien, Feinkostläden und Weinhandlungen: Weil sie ihre Stammkundschaft pflegen, und die ihnen die Treue hält. Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms, der City West und weiterer zentraler Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen Berlins zügig erreichbar.

Grünanlagen und Plätze bieten Raum für Erholung im Alltag, während kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in direkter Umgebung ein komfortables und familienfreundliches Umfeld schaffen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, architektonischer Qualität und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig attraktiv.

Wilmersdorf steht für klassisches Berliner Wohnen: zentral, stilvoll und beständig gefragt. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine sichere Perspektive bietet – für Menschen, die Wert auf Substanz, Nachbarschaft und Lebensqualität legen.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 83.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 11.02.2019
- Gültig bis: 10.02.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE04