Neubau aus 2023 – 3-Zimmer-Traum auf zwei Ebenen in Elsenfeld

# Objektbeschreibung
Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in einem erst 2023 errichteten, hochwertigen Wohnensemble.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar – und das besonders komfortabel vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss.
Modernste Haustechnik, eine auffällige Architektur und eine zukunftsträchtige Energieeffizienz machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein echtes Highlight ist das energetische und technische Gesamtpaket:
Wärmepumpe für hohe Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie eine Lüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung ist hochwertig bis luxuriös und unterstreicht den neuwertigen Charakter dieser Wohneinheit.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss).
Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter, heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit modernem Grundriss und einem spürbaren Loft-Charakter. Von hier aus gelangen Sie auf den West-Balkon, der sich von zwei Seiten begehen lässt – ideal für entspannte Feierabendstunden. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über eine puristische Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene im Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei sich eines auch hervorragend als Homeoffice/Büro nutzen lässt.
Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, inklusive Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: eine bodentiefe Dusche mit Glas-Duschabtrennung, Badewanne, Handtuchheizkörper, stimmige Beleuchtung über LED-Spots sowie eine automatische Wohnraum-Be- bzw. Entlüftung – hier wurde an alles gedacht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen weiteren Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss.

Besonders attraktiv: Zwei Außenstellplätze sind bereits inklusive (angegebener Gegenwert 20.000 €).

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Energieeffizienz, technische Raffinessen, den neuwertigen Zustand und eine Ausstattung, die in dieser Preisklasse selten zu finden ist. Hier bietet sich eine echte Preis-Leistungs-Chance.

Die Wohnung steht leer und wird unmöbliert übergeben – Sie können direkt einziehen.

Die auf Bildern dargestellte Möblierung dient ausschließlich Showzwecken.

Maklercourtage: Wir sind als Makler tätig und berechnen nach erfolgreicher Vermittlung eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt.

# Ausstattung
Neubau / Erstbezug-Charakter: Baujahr 2023, neuwertiger Zustand

- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Grundriss: 3 Zimmer als Maisonette auf 2 Ebenen (1. OG + DG)
- Komfort: Aufzug von Keller bis Obergeschoss
- Energie & Technik: Wärmepumpe (hohe Energieeffizienz)
- Wohnklima: Fußbodenheizung, Klimatisierung, Lüftungsanlage
- Ausstattung: hochwertig bis luxuriös, moderne Architektur / klare Linien
- Wohnen: Offener, heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit Loft-Charakter
- Außenbereich: geschützter West-Balkon, von zwei Seiten begehbar
- Zusatzkomfort: Gäste-WC im 1. OG
- Schlafen/Arbeiten: 2 Schlafzimmer, eines ideal auch als Büro
- Bad: großes Tageslichtbad mit Badewanne + bodentiefer Dusche (Glasabtrennung), Handtuchheizkörper, LED-Spots, Be-/Entlüftung
- Stauraum: Abstellraum mit WM-/Trocknerplatz
- Keller: separates Kellerabteil + zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im KG
- Parken inklusive: 2 Außenstellplätze (angegebener Wert 20.000 €)
- Bezugsfrei: Wohnung steht leer – sofort einziehen

Hinweis: Übergabe unmöbliert (Möblierung auf Fotos nur Showzwecke)

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. nach erfolgreicher Vermittlung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Februar 2026
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. nach erfolgreicher Vermittlung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 09.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: M01-26.2