Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung am Volkspark Mariendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Mariendorf!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern auch einen ruhigen Ausblick auf gepflegte Gartenflächen und kleine Gartenlauben - fernab vom Straßenlärm.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Essecke. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster und rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung in Berlin schätzen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive und gepflegte Wohnung in einem beliebten Berliner Stadtteil zu erwerben.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Außenstellplätze zur Miete
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Süden der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einem überwiegend nachbarschaftlichen Umfeld.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und Dienstleister zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet Mariendorf eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal für Singles oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung in Berlin schätzen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Flughafen 14,3 km
Fernbahnhof 4 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Die Finanzierung der Sonderumlage für die bereits erfolgte Strangsanierung ist im Hausgeld enthalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 153.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-05-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-111