gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage
470.000 €
- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1932
- Hausgeld 376 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die Wohnung wartet mit folgenden Highlights auf Sie:
helle und gut geschnittene Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Essplatz, 1 Büro, das alternativ als 3. Schlafzimmer genutzt werden kann, 1 großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Süd-Terrasse und Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, eine Speisekammer und eine großzügige Diele)
Lagerplatz und Nutzflächen sind in Form des eigenen Kellers (25 m²), der gemeinschaftlichen Waschküche, des gemeinschaftlichen Fahrradkellers und des eigenen Garagenstellplatzes in einer Doppelgarage vorhanden.
Die Lage ist sehr interessant, da Sie gleich in der Natur sind (Drachenstichrundweg, Kottmüllerallee) aber auch mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell im Zentrum von Murnau sind.
Die Wohnung ist seit 2013 solide an eine zuverlässige Mietpartei vermietet, die auch gerne in der Wohnung bleiben würde. Die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit 960€ + 30€ für die Garage.
Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 376 €, davon sind ca. 131€ (inkl. Rücklage von 43€) nicht umlagefähig.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhig
In der Wohnung sind folgende Bodenbeläge verlegt:
Parkett: Schlafzimmer, Küche und Büro
Fliesen: Badezimmer und WC
Dielen: im Wohnzimmer
Die 2-fach isolierten Holzfenster haben innenliegende Plissees
Die Wohnung wird mittels Heizkörper über die zentrale Gasheizung geheizt und zusätzlich durch den im Wohnzimmer stehenden Schwedenofen in der Wohnung unterstützt (gehört der Mietpartei).
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein kleines Fenster zum Lüften und ein Waschbecken.
Das WC ist im separaten Gäste-WC untergebracht
Der Garagenstellplatz befindet sich in einer separat auf dem Grundstück stehenden Doppelgarage ohne Zwischenwand, manuelles Garagentor.
Der Kellerraum ist separat abschließbar und mit ca. 25 m² sehr groß und praktisch
Im Haus stehen folgende Gemeinschaftsräume zur Verfügung:
- Waschküche mit einem eigenen Stellplatz für die Waschmaschine
- großer Fahrradkeller mit eigener Außentreppe
- allgemeiner Lagerraum mit Außentreppe in den Gemeinschaftsgarten
Am Haus und an der Wohnung wurden folgende Modernisierungen/Sanierungen vorgenommen:
Haus:
2003 Gasheizung
2012 wurde das Dach neu eingedeckt
2024 Außenwände inkl. der Fenster, Türen und Läden wurden gestrichen
Wohnung:
Die Wohnung wurde 1991 neu aufgeteilt und dementsprechend umgestaltet und renoviert:
Wände und Zimmer aufgeteilt und aufgemauert
Wände neu verputzt
Fenster und Läden Westseite und vom Arbeitszimmer/Büro erneuert
Bad neu gefliest, Dusche neu installiert
Elektroleitungen neu verlegt
Böden abgeschliffen bzw. erneuert
Terrasse neu angelegt
2000 neue Parkettböden im Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Büro
2004 neue Armaturen im Bad und im WC
2009 Streichen Garage und Keller
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 4.895,83 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
In Murnau gehen Natur, Kunst und Kultur eine besondere Verbindung ein. Weltbekannte Künstler wie Kandinsky, Münter und Horváth lebten hier und ließen sich von der malerischen Seen- und Moorlandschaft vor den Bergen der Bayerischen Alpenkette inspirieren.
Nur 45 Autominuten südlich von München bzw. 25 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen bildet Murnau das Zentrum der Urlaubsregion rund um den Staffelsee, einem Stück "Bilderbuch-Bayern" im oberbayerischen Alpenvorland.
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Entfernungen zu Anlaufstationen des täglichen Bedarfs:
Die bekannte und malerisch gestaltete Fußgängerzone von Murnau --> 10-15 Gehminuten ( rd.1,3 km)
Das Edeka Einkaufscenter mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Apotheke, Rossmann, Schuhgeschäft, Orthopäde, Netto
--> 15 Gehminuten (ca. 1,5 km)
Der Seidl-Park (www.murnauer-parklandschaft.de)
--> 25 Gehminuten (rd. 2 km)
Unfallklinik Murnau --> in wenigen Autominuten (rd. 2,7 km)
Die Schulen bestehend aus Grundschule, Mittelschule, Realschule, und Gymnasium --> alle im Umkreis von rd. 2 - 2,5 km erreichbar
Die Kindergärten (6 Stück) und Kinderkrippen (4 Stück)
--> im Umkreis von 1 bis 3 km
Das Murnauer-Moos
--> ca. 20 Gehminuten (rd. 2 km)
Das Gabriele-Münter-Haus und die Kottmüllerallee
--> ca. 8 Gehminuten (rd. 650 Meter)
Den Drachenstichrundweg erreichen Sie nach nur rd. 350 Metern, da dieser unweit und südlich der Wohnung vorbeiführt.
Staffelsee Murnau
--> mit dem Fahrrad in nur knapp 10 Minuten erreichbar (Schweinebucht mit Sportplatz, Minigolfanlage, Restaurant)
Verkehrsanbindungen:
Bahnhof Murnau (Linie München-Garmisch-Partenkirchen)
--> 1,3km, mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar
Autobahn A95 (Garmisch-München) Auffahrt Murnau/Kochel
--> ca. 8km in 10 Autominuten. Insgesamt benötigen Sie für die Fahrt nach München rd. 50 Minuten.
Murnau überzeugt durch seine Vielfalt bestehend aus der Nähe zur Natur, dem traditionellen und modernen Vereinsleben für Jung und Alt, der Kunst und der wirtschaftlichen Attraktivität.
Mehr über Murnau erfahren Sie auf den folgenden Internetseiten:
www.murnau.de
www.dasblaueland.de
www.tourismus.murnau.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 24.06.2024
- Gültig bis: 2034-06-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
- Letzte Modernisierung: 1991
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-372/011034
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Oberland
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marienplatz 2-6
PLZ/Ort: D-82362 Weilheim i. OB
Telefon: 0881/641-0
Fax: 0881/641-479
E-Mail: info@sparkasse-oberland.de
Homepage: www.sparkasse-oberland.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
