3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover-Stöcken und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung eignet sich bestens für kleine Familien oder auch für Paare, welche Stadtnahe aber ruhig
Wohnen möchten.
Ebenfalls eignet sich die Wohnung bestens als Kapitalanlage oder für die Spätere Altersvorsorge, nach dem
Motto, Kaufen, Vermieten und den Wohlstand genießen.

Die Wohnung derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, kann daher nach verkauf leer übergeben werden. Die Übergabe würde mit Absprache erfolgen.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 73 kWh/(m²a).

Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen. Besichtigungen können auch am Wochenende stattfinden.

# Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Gemeinschaftsgraten
- Gute Anbindung an ÖPNV
- EBK mit E-Geräten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7.104,30

# Lagebeschreibung
Die Eichsfelderstraße 56 in 30419 Hannover, im Stadtteil Herrenhausen, ist in einer ruhigen Wohngegend
gelegen. Hier sind einige Details zur Lage:

Verkehrsanbindung:
Die Eichsfelderstraße ist gut an das Verkehrsnetz von Hannover angeschlossen. In der Nähe verlaufen
Hauptstraßen und öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, die eine bequeme
Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleisten. Dies erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen und
Freizeiteinrichtungen in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung der Eichsfelderstraße 56 finden sich wahrscheinlich lokale Geschäfte und Supermärkte,
die den Bewohnern die Versorgung mit Lebensmitteln und alltäglichen Bedarfsartikeln ermöglichen. Diese
Einrichtungen sind in der Regel bequem zu Fuß erreichbar.

Des weiteren befinden sich große Unternähmen wie das Werk von VW und Conti unmittelbar in der nähe.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 5,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 6,2 km
Hauptschule 4,4 km

# Sonstiges
Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro abzustimmen.
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Bitte vorher unbedingt vollständige Anfrage mit Telefonnummer zukommen lassen.
Besichtigungen finden auch am Wochenende statt. Bitte rufen Sie mich einfach unter
0171-9392750 an.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage ? Und überlegen zu verkaufen ? Gern
berate ich Sie unverbindlich und kostenlos und ermittle den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot.
Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 171