Vegesack// 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen-Vegesack, Ortsteil Fähr-Lobbendorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohnbereichen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm ergänzt und zusätzlichen Freiraum schafft. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich flexibel möblieren. Die Küche ist separat angeordnet und vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem unvermieteten Zustand und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität bei der Nutzung legen.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Loggia
- Separate Küche
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum (ca. 3 m²)
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker, Sondereigentum)

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Maklerfirma Demir Immobilien zu zahlen

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in Bremen-Vegesack, im Stadtteil Fähr-Lobbendorf, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Bremer Norden. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet Vegesack mit der Nähe zur Weser, Grünflächen und Spazierwegen einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Demir Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Bremen und Umgebung zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Professionelle Fotos mit Drohnenaufnahmen, neue Grundrisse und eine perfekte Vermarktungsstrategie sind nur einige Punkte unserer Dienstleistungen für Sie

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 128.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2375#0pYFF