Schlossburg-Charakter trifft mediterranes Wohngefühl – außergewöhnliche Maisonette auf zwei Ebenen

Schlossburg-Charakter trifft mediterranes Wohngefühl

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert bereits auf den ersten Blick durch ihren unverkennbaren Schlossburg-Charakter und bietet Wohnen auf einem Niveau, das weit über den Standard hinausgeht. Im 3. Obergeschoss, mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, vereint sie Individualität, Großzügigkeit und ein mediterranes Lebensgefühl – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Schon beim Betreten wird spürbar, dass diese Immobilie ihre eigene Geschichte erzählt. Maurische Rundbögen, liebevoll gestaltete Nischen, handgefertigte Türen, warme Steinfliesen und rustikale Fachwerkdecken verleihen der Wohnung ein einzigartiges, stimmiges Ambiente. Die beeindruckende Deckenhöhe von knapp fünf Metern im Wohnbereich sowie das offene Raumkonzept schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl auf zwei Ebenen – großzügig, individuell und unverwechselbar.
Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien oder auch WG-geeignet – hier bleibt Raum für persönliche Wohnkonzepte. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren oder bestehende Räume, wie das Esszimmer oder den begehbaren Kleiderschrank, flexibel als zusätzliche Zimmer zu nutzen.

# Ausstattung
Allgemeines
-Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Schlossburg-Charakter
-3. Obergeschoss (Maisonette, nicht barrierefrei)
-Sehr gepflegter Zustand
-Nicht vermietet, verfügbar nach Vereinbarung

Wohnkonzept & Raumgefühl
-Offenes Wohnen auf zwei Ebenen
-Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 5 Metern im Wohnbereich
-Zusätzlich ausgebauter, genehmigter Speicher

Ausstattung & Stil
-Mediterranes Wohnambiente mit maurischen Rundbögen, Nischen und handgefertigten Türen
-Rustikale Fachwerkdecken
-Steinfliesen in den Wohnräumen, Glattfliesen in den Bädern
-Kachelofen im Esszimmer
-Hochwertige Einbauküche

Bäder & Ausbauoptionen
-Abstell- und Waschkammmer (Umgestaltung zu weiterem Bad möglich)
-Option auf zweites Badezimmer durch Umbau

Außenbereich & Lage
-Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
-Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Parken & Mobilität
-Ein Tiefgaragenstellplatz
-Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
-Eigener Waschplatz in der Tiefgarage
-Öffentliche E-Ladestationen direkt vor dem Haus

Heizung & Technik
-Beheizung über Geothermie / Fernwärme

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 25,30 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in Kirchheim bei München, einer gefragten Gemeinde im Osten der bayerischen Landeshauptstadt, die für ihre gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bekannt ist. Direkt am neuen Ortspark gelegen und umgeben von einer gepflegten Gartenanlage sowie einem idyllischen See, genießen Sie hier Ruhe, Erholung und kurze Wege ins Grüne.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie das nahegelegene Einkaufszentrum REZ mit Apotheke, Edeka, Penny, Rossmann u. v. m. sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Heimstetten ist gut erreichbar. Dank der direkten Autobahnanbindung gelangen Sie schnell in alle Richtungen – den Münchner Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie E-Ladestationen direkt vor dem Haus, der nahegelegene Heimstettner See, die Riem Arcaden sowie ein italienisches Restaurant im Innenhof runden das attraktive Umfeld ab. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Waschplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Eck-Kellerabteil mit massiven Hauswänden.

Eine Gemeindebücherei befindet sich ebenfalls direkt im Haus. Die Nachbarschaft ist angenehm und gewachsen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen stehen solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-08-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: iad-4086