‼️1 Kleine Wohnung in umfangreich Saniertem Gebäude im Schinkel ‼️

# Objektbeschreibung
 Charmante 1,5‑Zimmer‑Wohnung ohne Balkon (ca. 49 m²) Kompakt, freundlich, gut geschnitten: 1,5 Zimmer mit separater Küche und Badezimmer – ideal für Singles, Pendler oder als solides Investment, freistehend um sofort verschönert zu werden.

  Vorteile:
 - gepflegtes Haus
 - energetisch aufgewertet (Dach 2025, Heizung 2024, Dämmung 2025)
- Hausgeld versteht sich inkl. Heizkosten & Sonderumlage.
- Praktischer Grundriss
- angenehmes Wohnumfeld direkt am See

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gute Wohnlage in Schinkel‑Ost
Ruhige Nebenstraße, citynah und alltagspraktisch.

Alles nah dran: Supermärkte & Fachmärkte an Tannenburg-/Mindener Straße, Schinkelbad, Grünzüge Schinkelberg.
Schnell unterwegs: Busanbindung in die City/Hbf, kurze Wege per Rad/Auto – zügig zur Hannoverschen Straße/B68 und A33.
Alltag & Freizeit: Kitas/Schulen in den Nachbarquartieren, Sport- und Erholungsangebote in direkter Umgebung.

Fazit: Stadtnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Singles, Paare & Familien.

# Sonstiges
‼️Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbardn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️

Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. 

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 227945