Kernsanierte Drei-Zimmer Wohnung in Regenstauf

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Regenstauf wird eine großzügige Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche zum Verkauf angeboten, die modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das umfassend modernisiert wurde, inklusive neuem, gedämmtem Thermodach.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten mit überdachter Ruheterrasse auf der Nordseite, ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder Tierfreunde und ideal für entspannte Stunden im Freien, auch an heißen Sommertagen.

Die hochwertige Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und ermöglicht eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Sie bietet viel Platz, moderne Ausstattung und sorgt zugleich für eine ruhige Atmosphäre im Wohnbereich.

Das moderne, stylische Badezimmer ist mit einer Regendusche sowie einer Badewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit Wellness-Komfort. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für angenehme Wärme, während in den übrigen Räumen effiziente Wandheizkörper installiert sind.

Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Schallschutzdämmung gelegt, um ein ruhiges und komfortables Wohnambiente zu gewährleisten.

Zur Wohnung gehören zudem ein Doppelcarport direkt am Haus sowie ein praktischer Abstellbereich.

# Ausstattung
-Ca. 125 m² Wohnfläche
-Drei Zimmer mit offenem Grundriss
-Kernsanierung 2024/2025 (alle Leitungen, Böden, Wände, Heizsysteme etc.)
-Thermodach neu, inklusive Wärmedämmung
-Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
-Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
-Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
-Fußbodenheizung im Badezimmer, in den übrigen Räumen Wandheizkörper
-Eigener, großzügiger Gartenanteil
-Doppelcarport inklusive
-Hausgeld aktuell: 146 €
-Hausverwaltung aktuell: 35 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Regenstauf, einer ruhigen und beliebten Wohngegend nördlich von Regensburg.

Regenstauf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A93 ist ausgezeichnet – Regensburg erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Objekt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, umgeben von viel Grün. Spazier- und Radwege entlang der Regen laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Diese Kombination aus zentrumsnaher Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Garten macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.01.2021
Gültig bis: 2031-01-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1008945#itYVP