::EIN BISSCHEN GOETHE - 2 WOHNUNGEN IN HISTORISCHER VILLA::SOLAR + PELETTEHEIZUNG + NOTSTROM::

# Objektbeschreibung
Erwecke das, was in mir steckt!

Gesucht wird ein Liebhaber mit Stil und Charme, der das besondere Flair einer alten Fabrikantenvilla zu schätzen weiß. In dieser historischen Immobilie stehen zwei Eigentumswohnungen mit Charakter zum Verkauf – beide mit viel Liebe zum Detail, beeindruckender Bausubstanz und jeweils eigener Garage.

Die kleine Eigentümergemeinschaft sanierte eine Großteil des Hauses liebevoll und mit Augenmaß. Dabei wird nicht nur die Historie bewahrt, sondern auch moderner Wohnkomfort und Energieeffizienz berücksichtigt: Es wurde eine neue Pelletheizung eingebaut, die Dacheindeckung komplett erneuert und eine große Photovoltaikanlage montiert, die aktuell die Wohnung im 1.OG mit Strom versorgt und eine Einspeisevergütung bezieht .Gerade in Zeiten stark steigender Energiekosten zahlt sich diese Investition aus – durch Autarkie und spürbar niedrige Betriebskosten.

Wohnungsoption 1: Dachgeschosswohnung (3 Zimmer) – renovierungsbedürftig & vermietet
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der straßenabgewandten Seite, ist dadurch sehr ruhig und komplett nach Südwesten ausgerichtet. Sie ist seit 1977 fest vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft.
Aktuelle Mieteinnahmen: 254,85 € Nettomiete (Wohnung) + 30,00 € (Garage) + 150,00 € Nebenkosten = 439,95 € warm/Monat.

Wohnungsoption 2: Großzügige Eigentumswohnung – umfassend saniert (161,88 m²)
Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einer festlichen Größe von 161,88 m² und wurde in den Jahren 2018–2020 komplett entkernt und umfassend saniert. Auch hier trifft stilvolle historische Substanz auf zeitgemäße Modernisierung – ideal für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charme suchen.

Beide Wohnungen stehen für ein seltenes Angebot: historisches Ambiente, solide Gemeinschaft, zukunftsfähige Energietechnik – und das gute Gefühl, Teil einer Villa mit Geschichte zu sein.

# Ausstattung
Gemeinsame Highlights:

+ Historische Fabrikantenvilla, Südwest-Ausrichtung
+ Großzügige Grundrisse, jeweils mit Garage (Sondernutzungsrecht)

Wohnung 1 – 1. Etage (saniert)

+ 4 Zimmer, 161,88 m², ca. 4 m Deckenhöhe, Stuck
+ Wohnküche mit EBK, Parkett, Klimaanlage
+ Große Terrasse, dreifach verglaste Fenster
+ Gäste-WC + separater Abstellraum
+ PV Anlage
+ Notstromaggregat

Wohnung 2 – Dachgeschoss (vermietet)
+ 3 Zimmer, 87,18 m²
+ Seit 1977 vermietet, Sanierung nach Auszug nötig
+ Wannenbad (Mitte 90er saniert)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,44 m²

# Lagebeschreibung
Hier ist die Welt noch ein Stückchen in Ordnung!

Die Villa, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt in zentraler und prominenter Lage eines alten Villenviertels im Herzen von Reichenbach im Vogtland

Nicht zu vergessen ist die perfekte Anbindung an die A72 und der örtliche Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2022
Gültig bis: 27.07.2032
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6873#P3go9c