RESERVIERT! Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung - Ideal für Eigennutzer

Die Wohnung ist aktuell reserviert.

**Objektbeschreibung**

Sie suchen eine stilvolle, bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage von Waldkraiburg? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2025 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Bad. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Speichers.

**Highlights der Immobilie**

✔ Hochwertige Kernsanierung 2025

✔ Neue Gas-Etagenheizung inkl. Garantie

✔ Neue Elektroinstallationen & moderner Sicherungskasten

✔ Wände gespachtelt (Q3) & glatt verputzt

✔ Edles Eichen-Echtholzparkett in Landhausdiele

✔ Modern gefliestes Bad mit neuen Sanitäranlagen

✔ Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots

✔ Balkon mit Südausrichtung mit Ausblick ins Grüne

✔ Kellerabteil + Sondernutzungsrecht Garten & Speicher

✔ Sofort bezugsfrei

✔ Einzelgarage für zzgl. 10.000 €

**Modernisierungen am Haus**

✔ Fassade 2024 neu gestrichen

✔ Fenster ca. 2011 erneuert (Isolierglas)

✔ Speicher gedämmt

✔ Abwasserleitungen saniert

✔ Garagendach saniert

**Lage – Leben, wo andere Urlaub machen**

Die Wohnung liegt in angenehmer, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Waldkraiburg – der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn.

Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Ein Freibad, eine Eishalle, ein Kino sowie das kulturelle Zentrum „Haus der Kultur“ befinden sich direkt vor Ort. Ideal für Familien und aktive Menschen.

Durch die Nähe zur B12 und A94 erreichen Sie bequem München (ca. 70 km), Landshut, Rosenheim oder Salzburg. Auch per Bahn sind Sie optimal angebunden: Vom nahegelegenen Bahnhof aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Mühldorf und Rosenheim – mit Anschluss an den Münchner Hauptbahnhof.

Entfernungen im Überblick

• Bahnhof Waldkraiburg: ca. 2 Min. mit dem Auto

• A94 (Anschluss Ampfing): ca. 5 Min.

• Mühldorf am Inn: ca. 10 km

• Chiemsee & Alpen: ca. 60 Min.

• München Innenstadt: ca. 45 Min.

• Salzburg: ca. 75 Min.

️ **Besichtigungstermine**

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin sichern! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Termine: Montag bis Freitag, 9:00–18:00 Uhr oder nach Vereinbarung.

ℹ️ **Hinweis zu Visualisierung & Rechtliches:**

Die in diesem Inserat gezeigten Visualisierungen basieren auf realen Fotos der Immobilie und dienen der besseren Darstellung. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten dar und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Energieausweis**

Liegt zur Besichtigung vor.