Grundsteinlegung erfolgt! Herrliche Terrassenwohnung mit Süd-West-Garten, modernem Energiekonzept!

Der Weitblick wird zur Seele der Immobilie – genießen Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem Neubauprojekt mit exklusiver Adresse am Südhang von Trachenberge. Auf ehemaligen Weinbergen entstehen in der letzten Baulücke zwei neue Wohnvillen. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort mit moderner Energetik.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 qm entstehen - Grundsteinlegung März 2026 erfolgt - zehn hochwertige Wohnungen, darunter zwei Penthäuser, die mit Panoramablick, weitläufiger Dachterrasse sowie Wellness-Bad und Kamin überzeugen.

Termingerechtes Bauen nach höchsten Standards ist für diesen Bauträger und Familienbetrieb, der seit 25 Jahren am Markt ist, eine Selbstverständlichkeit.


Ob gemütliche 2-Zimmer-Wohnung oder luxuriöses Penthouse - Sie haben die Wahl zwischen exklusiven Wohnungstypen von ca. 39 qm bis 136 qm mit flexibler Grundrissgestaltung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten von bis zu 100 qm - ein Refugium für Sonnenanbeter in Südwestlage.

Seinen High-End-Anspruch betont der Bauträger auch in den inneren Werten der Immobilie.
Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche strahlen Großzügigkeit aus und vermitteln positive Energie. Licht flutet durch die bodentiefen Fenster mit Glas-Schiebeelementen und spiegelt sich auf den behaglichen Echtholzböden wider. Die außenliegenden Textil-Screens gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und bieten wirksamen Sonnenschutz. Fußbodenheizung, Lift und optionale Tiefgaragenstellplätze unterstreichen das besondere Lebensgefühl in diesem barrierearmen Neubau.

Die erhabene Lage in einer ruhigen Nachbarschaft und die Nähe zur Dresdner Heide schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur, während das städtische Leben nur einen Steinwurf entfernt ist.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Beratungstermin vor.

Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22543.

# Ausstattung
WE01 im EG mit herrlichem Süd-West-Garten
- Südwest-Ausrichtung
- Wohnzimmer und Wohnküche (abtrennbar)
- separates Elternbad
- bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz in allen Räumen
- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben
- Außen-Kaltwasseranschluss Terrasse

Neubau von 2 Wohnvillen - Baustart erfolgt:
- 1-Raum- bis 4-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 39 qm - ca. 136 qm
- Fußbodenheizungen
- elektrische Sonnenschutzrollos
- barrierefreier Zugang über einen Aufzug je Haus
- Erdwärmeheizung
- Kamin im Dachgeschoss
- Echtholzparkett
- bodentiefe Fenster mit Glas-Schiebe-Elementen
- Terrassen mit Süd- bzw. Westausrichtung
- teilweise Gartensondernutzungsrechte
- komfortable Tiefgarage für 16 PKWs und 25 Fahrräder
- 1 Kellerabteil je Wohneinheit, teilweise Abstellräume in den Wohnungen
- 5% degressive Abschreibung bei Erwerb als Kapitalanlage

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Erstbezug 2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 6.380,91 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
- x-fach Miete: 99

- Gesamtfläche: ca. 72,09 m²
- Nutzfläche: ca. 72,09 m²

# Lagebeschreibung
Bestlage im ohnehin edlen Stadtteil Trachau- ehemalige Weinberglage mit Panorama-Stadtblick. Ruhig und grün gelegen, befindet sich das Grundstück sich am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse). Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur Anbindung und ÖPNV: Die Anbindung zur Autobahn, zum Flughafen und der Innenstadt ist hervorragend. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 3 km Entfernung gelegen. Die direkt im Umfeld vorhandene Infrastruktur ist mit Bus und Bahn (Linie 3) sowie über den S-Bahnhaltepunkt Trachau zu erreichen. Schulen und ein 1 Kindergarten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Ihr neues Zuhause ist außerdem idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Waldgebiet "Junge Heide", in die Hellerberge oder zu den Elbauen.

# Sonstiges
Baujahr: 2026,
Heizungsart: Wärmepumpe,
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22543