#VERMITTELT# Modernisierte, helle und gut geschnittene 4 ZW in Bestlage von F-Westend

Diese exklusive 4-Zimmerwohnung (optional in 5 Zimmer leicht umwandelbar) mit rund 118 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts – im ruhigen und dennoch zentral gelegenen Westend. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit klassischer Eleganz verbindet.

Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und lassen die Räume weitläufig wirken. Unterstützt wird dieses Raumgefühl durch die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern sowie frisch verputzte Wände in hochwertiger Feinspachteltechnik. Der elegante Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen zeitlose Wärme und Gemütlichkeit.

Die moderne Einbauküche bietet optimale Bedingungen für kulinarische Momente und ist ebenso stilvoll wie funktional gestaltet. Das Tageslichtbad ist hell und ansprechend ausgestattet und rundet den hohen Wohnkomfort ab. Hier befindet sich auch zudem der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone dar – einer davon mit Südausrichtung und herrlichem Blick auf die Frankfurter Skyline, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt zudem über eine neue Gas-Etagenheizung samt moderner Therme, was effizientes Heizen bei gleichzeitig niedrigen Verbrauchswerten ermöglicht.

Ein eigener großzügiger Einzel-Garagenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage. Dieser wäre allerdings optional für € 39.000,-zu erwerben.

Das Frankfurter Westend zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zu vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Frankfurts.

# Ausstattung
- ruhige & zentrale Lage
- sehr hell
- ca. 2,70 M Deckenhöhe
- Parkettboden
- moderne Einbauküche
- zwei Balkone (einer mit Südausrichtung und Skyline Blick)
- Glasschiebetür (Wohn-Essbereich)
- helles Tageslichtbad
- dreifach verglaste Fenster
- Wände neu verputzt (Feinspachtel)
- neue Gastherme (Etagenheizung)
- kpl. Elektrik in 2025 erneuert
- großzügige Einzelgarage optional für € 39.000,-zu erwerben

HINWEIS:
Der Energieausweis wurde vor der Neuinstallation der Therme und der dreifachverglasten Fenster erstellt. Bei einer Neuerstellung des E-Ausweissees könnten ggfls. bessere Werte herauskommen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

- Gesamtfläche: ca. 129 m²
- Kellerfläche: ca. 11 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Exklusive Wohnlage, erstklassige Bürostandorte und große Parkanlagen charakterisieren das Westend zwischen der City und Bockenheim zu beiden Seiten der Bockenheimer Landstraße. Der Grüneburgweg trennt die Stadtteile Westend - Nord und Westend - Süd.

Das Westend zwischen Mainzer Landstraße, Alleenring und Eschersheimer Landstraße ist das exklusivste und teuerste Wohnviertel Frankfurts, in jeder Hinsicht eine erste Adresse. Der Bauspekulation der 60er und frühen 70er Jahre fielen zahllose alte Häuser des ehemals großbürgerlichen Villenviertels zum Opfer, bevor dem Wildwuchs durch Bürgerinitiative ein Ende bereitet wurde. Grüneburgpark und Palmengarten zählen zu den größten und beliebtsten Parkanlagen der Stadt. Zum Westend gehören auch größere Teile des Messegeländes sowie das ehemalige US - Hauptquartier an der Miquelallee.

Verkehr: Über Friedrich - Ebert - Anlage und Theodor - Heuss - Allee erreicht man schnell das Westkreuz Frankfurt. Alle S - Bahn - Linien halten an der Taunusanlage, bis zum Hauptbahnhof ist es nicht weit. Die U - Bahn - Linien1, 2, 3, 6 und 7 fahren in wenigen Minuten zur Hauptwache, die Verlängerung der U 4 vom Hauptbahnhof bis zur Bockenheimer Warte wurde im Jahre 2000 fertig.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 114.43 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2030-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44909_ETW