Lichtdurchflutete 2-ZKB Wohnung mit großem Balkon und Garage in zentraler Lage in Oberlahnstein

Die Eigentumswohnung liegt in einer beliebten Wohngegend im Zentrum von Oberlahnstein.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 7- Familienhauses.
Barrierearmes Wohnen ist hier Dank einer kleinen Rampe im Eingangsbereich und Aufzug im Haus möglich. Dank einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem geräumigen Badezimmer mit niedriger Duschwanne ist diese Wohnung barrierearm nutzbar.
Die Wohnung ist hell und freundlich mit großzügigem Balkon und Einbauküche ausgestattet. Auf dem Balkon, ruhig gelegen zur Rückseite des Hauses, lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen.
Zu der Wohnung gehört eine Garage (Doppelparker), ein Kellerraum und der gemeinsame Waschkeller.
Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet, die monatliche KM beträgt 375,00 €
Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- gepflegtes Bad mit Dusche
- Einbauküche
- offene, helle 2 Zimmer Raumaufteilung
- Garage (Doppelparker)
- Barrierearmes Wohnen
- Balkon
- Kellerraum
- gemeinsamer Waschraum
- Aufzug
- vermietet seit 07.2023 - Kaltmiete aktuell 375,00€
- Rücklage Stand 12/2024 ca. 5000€

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im malerischen Lahnstein, einer charmanten Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. In der Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu wunderschönen Grünflächen aus, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Ideal für Familien und Berufspendler, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 2,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender Mwst.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 103.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-12-06
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 894