150.000€ zu 1,01% KFW-Darlehen zugesichert! Neubau-Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Design, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie eine elegante Ausstattung: Eine moderne Designer-Einbauküche, stilvolle Badarmaturen, edle Boden- und Wandfliesen sowie eine großzügige Loggia laden zum Wohlfühlen ein. Barrierefreiheit und eine nachhaltige Bauweise im KfW-40-QNG-Standard runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Einheiten befindet sich in ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an regionale Arbeitgeber und Städte wie Passau, Deggendorf oder Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Ihr Fahrzeug stehen Außenstellplätze oder Carports mit E-Mobilitätsvorrüstung zur Verfügung. Ein Rundum-sorglos-Paket mit Hausverwaltung, 24/7-Notfall-Hotline und kostenfreier Erstvermietung bietet zusätzliche Sicherheit – ideal auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 40 QNG
- 2-Zimmer-Wohnung
- Luft- und Wärmepumpe
- Hochwertige Designer Einbauküche
- Süd-Loggia
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Abstellraum in der Wohnung
- Fahrradparkvorrichtungen
- Großzügige Fensterflächen
- Moderner Grundriss
- E-Mobilitätsmöglichkeit
- Barrierefrei

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Nutzfläche: ca. 67,65 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Neubauetagenwohnung befindet sich in idyllischer Lage in Roßbach und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen eines starken, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandorts. Umgeben von grünen Landschaften genießen Sie hier Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Roßbach liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Rottal-Inn, der sich durch zahlreiche namhafte Arbeitgeber und eine hohe Arbeitsplatzsicherheit auszeichnet. Große Unternehmen wie die Lindner Group, Einhell Germany AG, WEKO Wohnen oder die Haas Group befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Städte sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Versorgungsschwerpunkten.

Die Nahversorgung ist im Ort und der näheren Umgebung umfassend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität in einer wirtschaftlich starken Region.

# Sonstiges
Für die Wohnung ist ein KFW-Darlehen in Höhe von 150.000€ zu 1,01% zugesichert!

ERSTVERMIETUNG
Die Erstvermietung wird von unserem Exklusivvertrieb kostenlos übernommen und ein Ansprechpartner tritt mit Ihnen in Kontakt.

NOTFALL HOTLINE
Eine Notfall Hotline für technische Defekte ist 24/7 für Sie erreichbar. Ein regionaler Partner sichert Ihnen schnelle und gewissenhafte Lösungen.

HAUSVERWALTUNG
Von der Hausordnung über die Instandhaltung und der Abhaltung von Versammlungen werden alle Aufgaben genau und pünktlich erledigt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 8.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-08-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2025-104