Premium-Wohngefühl in Aschheim bei München

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage im Münchner Osten und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Die Wohnung bietet ein Platzangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Süd-Ost-Terrasse, die gemeinsam mit zwei zusätzlichen Balkonen eine attraktive Erweiterung des Wohnraums nach außen schafft.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl. Die angrenzenden Zimmer sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche ergänzt den Grundriss ideal und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und wirtschaftlich solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Die Gesamtrücklage der WEG beträgt ca. 1,16 Mio. € (Stand 12/2024).

Das monatliche Hausgeld liegt gemäß Wirtschaftsplan 2026 bei 902 €. Darin enthalten sind neben den klassischen Betriebskosten auch Leistungen wie Hausmeisterservice, Pflege der Außenanlagen sowie Aufzugskosten. Zudem fließen monatlich ca. 170 € in die Instandhaltungsrücklage der Einheit, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zusätzlich die Modernisierung der Heizungssteuerung, wodurch die Effizienz der Anlage weiter optimiert wurde.

Highlights auf einen Blick:
• ca. 175 m² Gesamtfläche
• Großzügige Süd-Ost-Terrasse + zwei zusätzliche Balkone Nord-West
• Durchdachter 4-Zimmer-Grundriss mit vielseitiger Nutzung
• Zwei Badezimmer (Hauptbad + separater Duschraum)
• Modernisierte Heizungssteuerung (2025)

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: bezugsfrei
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Aschheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die Nähe zur Messe München sowie die schnelle Erreichbarkeit über die A94 und A99 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld.

# Sonstiges
Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 132.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 03.01.2019
- Gültig bis: 02.01.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1022