Flexibles Wohnen in ruhiger Lage – Neuwertige Etagenwohnung mit Garage in Paderborn

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Paderborn an den Fischteichen! Diese neuwertige Etagenwohnung bietet flexible Wohnmöglichkeiten, da sie sowohl als Maisonette genutzt werden kann als auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilbar ist – ideal zum Beispiel für Familien mit erwachsenen Kindern.

In ruhiger Lage, nahe den idyllischen Fischteichen, vereint diese Immobilie den Komfort modernen Wohnens mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 132 m². Das 1982 massiv gebaute Gebäude besticht durch seinen hervorragenden Zustand und bietet insgesamt vier großzügige Zimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines aktuell noch fertiggestellt wird. Der Boden ist mit einer Kombination aus stilvollen Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Im Spitzboden wurden jüngst neue Wärmeschutzfenster im Wert von 12.000 € eingebaut. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, während der große Kellerraum mit Tageslicht viel Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sorgt für noch mehr Bequemlichkeit im Alltag.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet mit einer Garage zusätzlichen Komfort für Ihr Fahrzeug. Interessant ist das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren, da es sich hervorragend für eine Nutzung als Airbnb eignet.

Erleben Sie ruhiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in einer begehrten Lage Paderborns. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 2 Bäder mit Dusche
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Gäste-WC
- Balkon
- großer Kellerraum
- Kaufpreis Garage: 18.000 €
- Kaufpreis Küchen: 6.000 €
- Grundfläche ohne Abzug der Schrägen ca. 160 m²

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort frei
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Energieverbrauch: 96.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-10-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982

Anbieter-Objekt-ID: 12759