Zentral wohnen & profitieren: KfW-geförderte Obergeschosswohnung mit Balkon – provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
KfW-gefördertes Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) – attraktive Obergeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Haren (Ems).

Die bestehende Immobilie wird umfassend energetisch saniert und zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut. Nach Abschluss der Arbeiten entspricht das Gebäude dem energetischen Standard Effizienzhaus 70 EE WPB gemäß dem KfW-Sanierungsprogramm (300/301).

Für die Sanierung können zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden. Der Gesamtzuschuss bei Darlehensabnahme beträgt rund 37.500 € pro Wohnung.

Das Objekt verbindet klassische Bauweise mit moderner Energieeffizienz und bietet vier attraktive Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage.

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus mit traditioneller Satteldachkonstruktion umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Das Gebäude steht auf einem ca. 416 m² großen Grundstück und wird im Rahmen der Sanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Mit der Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung entsteht ein effizientes, nachhaltiges Heizsystem. Unterstützt wird dieses durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, die zur Stromerzeugung beiträgt.

Weitere energetische Verbesserungen ergeben sich aus dem Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Kunststofffenster. Des weiteres verfügt das Haus über elektrische Rollläden, die über eine manuelle Schaltung bedient werden können.

Ausstattung
Alle vier Wohneinheiten sind modern und funktional geschnitten. Jede Einheit verfügt über:
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Balkon oder Terrasse

Die innenräumliche Gestaltung überzeugt durch hochwertige Fliesen- und Vinylböden, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht sind. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kellerraum, während im Untergeschoss zusätzlich ein Haustechnikraum untergebracht ist.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude in Stahlblechkonstruktion, das als Fahrrad- und Geräteschuppen dient.

Besonderheiten
-Energetische Sanierung nach EH - 70 EE WPB
-Förderfähig durch KfW 300/301 (Sanierungsprogramm)
-Nachhaltige Heiztechnik und moderne Gebäudetechnik

Diese Obergeschosswohnung vereint solide Bestandsbauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz und zukunftsorientierter Technik – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die Wert auf eine nachhaltige Immobilie legen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Aufteilung der Obergeschosswohnung:

Wohnen/ Kochen/ Essen: rd. 24,61 m²
Flur: rd. 5,70 m²
Bad: rd. 5,83 m²
Abstellraum: rd. 5,3 m²
Schlafzimmer: rd. 12,52 m²

Balkon: rd. 6,0 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Nordstraße 60 in 49733 Haren (Ems)

# Sonstiges
Kellerraum, Geräte- und Fahrradschuppen, Balkon, Einstellplatz, u. v. m.

Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 17,0 kWh/(m².a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2026, E-Kl. A+.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2036-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 044-884