Eigenheim für die kleine Familie mit Balkon und Stellplatz

**Beschreibung/Ausstattung:**

Die kompakte Wohnung mit barrierearmem Hauszugang befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage unweit des Feldrands zur Trappenhöhe. Ein Balkon mit Blick auf die parkähnliche Grünanlage ist vorhanden. Außerdem gehört ein Stellplatz mit zum Wohnungsangebot.

Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

\* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

\* Küche

\* Schlafzimmer

\* Kinderzimmer

\* Bad mit Dusche

\* separate Toilette

\* zwei Kammern

Der Wohnbereich ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet.

Das Bad ist bereits altersgerecht umgebaut und beinhaltet eine Flachdusche mit angenehmem Einstieg und Halterung sowie Sitzgelegenheit in der Dusche. Ein moderner Handtuchheizkörper ist vorhanden.

Praktisch ist die separate Toilette, die - wie auch das Bad und die Küche - mit einem hellen Fliesenboden versehen ist.

Auf dem mit einer Markise ausgestatteten überdachten Balkon genießt man je nach Jahres- und Tageszeit Vogelgezwitscher, fröhliches Kinderlachen vom Spielplatz, der sich in Sichtweite befindet, oder Ruhe pur mit einem wunderbaren Blick auf die Grünanlagen mit altem Baumbestand.

Im UG gehört ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss mit zur Wohnung.

Der Fahrradraum im UG wird gemeinschaftlich genutzt.

Ein bequem befahrbarer Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Wohnungsangebotes. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive.

Sehr praktisch sind die beiden Kammern, die wahlweise als Garderobe, Speisekammer oder Besenkammer genutzt werden können.

Die Küche ist älter, beinhaltet jedoch alle Gerätschaften des täglichen Gebrauchs. Neben der Kühl-/Gefrierkombi ist ein Herd u. Backofen sowie eine Mikrowelle von AEG eingebaut. Auch ist die Waschmaschine hier integriert.
Die Fenster wurden zwischendurch ausgetauscht und sind doppelverglast, ebenso die Fenster im Treppenhaus. Die Wohnung ist als Mittelwohnung recht warm, so dass Heizkosten eingespart werden können.

Die Wohnung ist frei, so dass diese kurzfristig nach Kauf und einigen Renovierungsmaßnahmen eigengenutzt oder aber vermietet werden kann.

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Böckingen dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Heilbronns im Wohngebiet Schanz. Der "Seeräuber"-Stadtteil bietet alle Annehmlichkeiten für jede Generation.

So finden sich hier alle Schulformen wieder von Grundschule über Realschule, Gemeinschaftsschule bis hin zum Gymnasium und zum Sozialpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum.

Mehrere Stadtbuslinien (z.B. Halt Schanz Nord, Kraichgauplatz) verbinden die Schanz mit der Innenstadt, den SLK-Kliniken, einem der größten Arbeitgeber der Stadt und allen Stadtteilen Heilbronns. Mit der S-Bahn (Halt Sonnenbrunnen oder Berufsschulzentrum), die fußläufig in ca. 15 min. erreichbar ist, gelangt man bis nach Öhringen bzw. nach Karlsruhe und darüber hinaus bis in den Schwarzwald. Die BAB 6 und 81 sind in 10 min zu erreichen, so dass die großen Arbeitgeber (neben Heilbronn, Audi, Schwarz-Gruppe, Bosch etc.) rasch angefahren werden können.

Der Heilbronner Hauptbahnhof ist lediglich ca. 2 km entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch per Rad erreicht man in 10 - 15 min. die Innenstadt mit Bildungscampus, das BUGA-Gelände mit seiner schönen Architektur, experimenta, Stadtad Soleo, Theater, Kinos, Kunsthalle Vogelmann, Museen, Harmonie (Konzert- und Kongresszentrum), Neckarmeile mit diversen gastronomischen Angeboten etc.

Aber auch der Stadtteil Böckingen selbst hat viel zu bieten: Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Möbelmeile), Handwerksbetrieben, Freibad Gesundbrunnen, Ziegeleipark findet man viele Vereine und Sportmöglichkeiten. Eine gute ärztliche Versorgung durch Arztpraxen aller Art und nicht zuletzt auch durch das Krankenhaus Gesundbrunnen ist gegeben.

Die Universitätsstadt Heilbronn entwickelt sich immer mehr zum Hotspot für innovative Unternehmen. Die Hochschullandschaft (Hochschule Heilbronn, Technische Universität München, die ETH Zürich), neue Bildungs- und Forschungseinrichtungen und nicht zuletzt der auf den Steinäckern in Neckargartach entstehende IPAI-Park für Künstliche Intelligenz ziehen immer mehr Bewohner nach Heilbronn. Dadurch ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Eine gute Vermietbarkeit ist hier stets gegeben.

Die Weinbauregion Heilbronn mit seinem Umland bietet einen hohen Freizeitwert. Breitenauer See, Löwensteiner Berge, Burgen, Schifffahrten auf dem Neckar, verschiedene Märkte und Feste sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

**Sonstiges:**

Die Kehrwoche wird im wöchentlichen Wechsel erledigt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst.

Das Hausgeld vor dem Leerstand betrug EUR 240,00, hiervon fließen EUR 80,00 in die Instandhaltungsrücklage.

Zum 30.06.2026 beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklage EUR 7.297,83.

**Energiewerte & Heizung:**

Verbrauchsausweis / Baujahr 1966 / Gültigkeit Energieausweis bis 02.03.2028 / Wohngebäude / Baujahr 1966 / Zentralheizung / Heizöl / Eff.kl. E / 132 kwH / (m².a)

**Provision**

Mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird für Käufer und Verkäufer eine Maklerprovison von je 3 % zzgl. 19 % MWSt., insg. 3,57 % aus der beurkundeten Kaufsumme fällig.