Wohnen hinter historischen Mauern!

Diese Eigentumswohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche befindet sich in einem außergewöhnlichen Ensemble aus einem ehemaligen Fabrikgebäude und einer Klosteranlage aus dem Jahr 1903. Das gesamte Gebäude wurde 2010 kernsaniert und verbindet heute den besonderen Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zur Region
Die Region ist geprägt von gewachsenen Ortskernen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Freizeitangebote in der Natur, Sportmöglichkeiten sowie ein breites Vereinsleben sorgen für Abwechslung im Alltag. Gleichzeitig bieten nahegelegene Zentren ein gutes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur.

Wohnen und Grundriss
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. In der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischen Einbaumöglichkeiten, der die Räume klar erschließt. Herzstück ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit offener Küchenzone. Große Fensterflächen und die offene Raumhöhe schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, ideal für Zeit im Freien.

Privatbereich
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Bäder und Ausstattung
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet Komfort im Familienalltag. Ergänzend steht ein Gäste Bad mit Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung wirkt insgesamt gepflegt, mit klaren Linien, modernen Sanitärelementen und angenehmer Lichtführung.

Weitere Merkmale
Zwei Kellerräume sind vorhanden und bieten zusätzliche Abstellflächen. Im Gesamtpaket sind zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten, ein spürbarer Vorteil im Alltag.

Diese Wohnung eignet sich für alle, die großzügiges Wohnen in einem besonderen Gebäudecharakter schätzen und dabei Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Nebenflächen legen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 5.036,23 €

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 16679 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und familienfreundlichen Umgebung in Aachen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur etwa 30 Meter entfernt. Der Bahnhof Aachen West ist ebenfalls in ca. 15 Minuten zu erreichen, was eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen. Der nächste Kindergarten ist etwa 10 Gehminuten entfernt, und auch die Schulen sind in der Nähe, was den täglichen Schulweg erleichtert. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die den Kleinen viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Auch Apotheken und Ärzte sind in der Nähe, was die Gesundheitsversorgung unkompliziert macht.

Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Müschpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in der Umgebung. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Region Aachen ist bekannt für ihre historische Altstadt und die Nähe zur niederländischen und belgischen Grenze, was zusätzliche Ausflugsziele bietet. Die Autobahnanbindung ist gut, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 2,3 km

# Sonstiges
Kauf:

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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1IVB4233