3 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Balkon in Gütersloh

# Objektbeschreibung
Großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung im Obergeschoss eines Zweiparteienhauses

Diese helle und einladende Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Der offene Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft. Die Küche ist praktisch geschnitten und gut in den Wohnbereich eingebunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste‑ oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Die Diele und der Flur verbinden alle Räume harmonisch und unterstreichen den gut strukturierten Grundriss. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage in einem gepflegten Zweiparteienhaus schätzen.

# Ausstattung
- Zentralheizung
- Rauchwarnmelder
- Rollläden
- Extra Kellerraum
- Außenstellplatz
- teilweise hochwertiger Designbelag
- ebenerdige Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Firmen wie Bertelsmann, Miele, Nobilia und Beckhoff sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Rheda-Wiedenbrück und Bielefeld. Diese sind in ca. 10-30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie der Flughafen Paderborn /Lippstadt. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die verkehrsberuhigte Siedlung liegt etwa 5 Autominuten vom Spexarder Ortskern entfernt, indem Kindergärten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt sind.

# Sonstiges
Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195.9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 178782