Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mariental

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ehemaligen Kasernenanlage, die 2016 modernisiert und zu hochwertigen Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Sie ist Teil der denkmalgeschützten "Blumenhöfe Mariental"; eine Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen neuwertigen Zustand. Alle Wände sind hell gestrichen, die Böden mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgestattet, so haben Sie die perfekte Basis, um Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Angrenzend befindet sich die Küche, die Platz für eine eigene Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, einen Handtuchheizkörper und den Anschluss für die Waschmaschine. Ein geräumiger Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Das ca. 19 m² große Wohnzimmer ist freundlich und lichtdurchflutet gestaltet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die "Blumenhöfe Mariental"; ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine Außensteckdose ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und für zzgl. 4.000 € veräußert wird.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
- Gegensprechanlage
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Bodenbeläge aus Vinyl in Holzoptik
- Außenstellplatz für zzgl. 4.000 € (Sondernutzungsrecht)
- Gas-Hybridheizung mit Luftwärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mariental in einer ruhigen Wohngegend. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht es Ihnen, diese in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar: Wolfsburg in ca. 30 Minuten, Braunschweig in ca. 35 Minuten und Helmstedt in ca. 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in der angrenzenden Ortschaft Grasleben.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Mehrere Wanderwege, Sportplätze und Landschaftsschutzgebiete wie der Naturpark Elm-Lappwald laden zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein und runden das attraktive Freizeitangebot ab.

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: 5000-FKo-259_2025