Ihre perfekte Kapitalanlage in Vogt - modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Hochparterre-Wohnung in Vogt, die mit ihrer modernen Ausstattung und optimaler Lage beeindruckt. Diese 1972 in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten erbaute und über die letzten 10 Jahre modernisierte Wohnung bietet auf einer Etage eine Wohnfläche von ca. 59 m².

Die geschmackvoll gestaltete und ausgestattete Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches eine Zugangsmöglichkeit zum West-Balkon bietet. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet den Bewohnern eine idyllische Aussicht sowie einen Abstellraum. Auch die ca. 10 Jahre alte Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein separat angeordnetes WC und ein ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuerte Badezimmer, das zudem mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, runden dieses attraktive Angebot ab. Neuwertige Vinylböden sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die zahlreiche Annehmlichkeiten wie einem Hausmeisterservice, zwei Trockenräume und einem Fahrradraum. Die Bewohner können sich zudem auf die Nutzung der beeindruckenden Dachterrasse mit spektakulärer Aussicht freuen. Ein neuer Aufzug wurde im Jahr 2024 installiert, was den Komfort zusätzlich erhöht. Dieser fährt allerdings nicht in das Kellergeschoss und bis zur Dachterrasse. Diese Annehmlichkeiten werden durch das Hausgeld von 330,-- EUR gewährleistet.

Die jährlichen Mieteinnahmen dieser Wohnung betragen derzeit 6.240 EUR, was sie zu einer lohnenden Investition macht.

Interessieren Sie sich für diese charmante und modernisierte Kapitalanlage in Vogt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
- Gepflegte Einbauküche aus ca. 2015
- West-Balkon mit Abstellraum
- Iso-Kunststofffenster mit Rollladen aus ca. 1997 und 2007
- Vynilböden in allen Wohnräumen
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss aus 2015
- WC ist separat
- Praktischer Abstellraum
- 1 Kellerraum
- Außenstellplatz
- 2 Gemeinschaftliche Trockenräum e
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausmeisterservice

Erneuerung im Haus durch die Hausgemeinschaft:

- Personenaufzug aus 2024
- Pellets-Zentralheizung wird voraussichtlich im Juni/2026 eingebaut
- Dachsanierung mit geplanter Sonderumlagen wird in 2027/2028 umgesetzt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Vogt im Landkreis Ravensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Alltagsanbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Durch die verkehrsgünstige Einbindung in die Region bestehen zudem gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten im Raum Ravensburg/Weingarten. Die nahegelegenen Natur- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2028-05-17
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1864