schöne 2 Zimmerwohnung mit Ausblick

Diese charmante Hochparterre-Wohnung steht in Dobel zum Kauf und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 71 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1.487 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Raum für entspanntes Wohnen. Insgesamt hat dieses Haus 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, sodass Sie sich auf eine gepflegte und gut erhaltene Wohneinheit freuen können. Die Ausstattung ist normal und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen den Start in Ihrem neuen Zuhause erleichtert. Zudem steht Ihnen ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung, der Ihre Parkplatzsuche beendet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnanlage wird durch eine Zentralheizung mit Öl beheizt, die eine angenehme Wärme in allen Räumen gewährleistet. Das Hausgeld inkl. aller Kosten beträgt 357 €, was auch die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt und für eine sorgenfreie Investition sorgt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie in Dobel und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause in einer ruhigen und attraktiven Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potential dieser Wohnung überzeugen.

# Ausstattung
- 2 Zimmer Wohnung
- Baujahr 1980
- 71 qm
- Stellplatz hinter dem Haus
- Balkon mit Ausblick
- moderne Fenster 2018
- modernisiertes Badezimmer, Dusche und Wanne, Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Sicherheitstür
- geringe Heizkosten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 4,76 %
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 1487 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Dobel, einer charmanten Ortschaft im Nordschwarzwald. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von üppiger Natur und malerischen Wanderwegen.
Die strategische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie die Stadt Bad Herrenalb mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und kulinarischen Angeboten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die S-Bahn-Station in Bad Herrenalb ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach Karlsruhe und in andere umliegende Städte.
Familien werden die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die unmittelbare Umgebung mit ihren Wander- und Radwegen lieben werden.

Dobel selbst bietet eine gute Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Restaurants und Gemeinschaftseinrichtungen, die für ein komfortables Leben sorgen.
Dieser Standort verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer stetig wachsenden Region.

# Sonstiges
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Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, sofern sie uns ihre richtige Telefonnummer übermitteln.
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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ihr Team von Grösser Immobilien

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.06.2018
- Gültig bis: 18.06.2028
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-1127