Frisch sanierte, barrierefreie 3-ZKB mit 2 Balkonen, bester Aussicht & Tiefgarage - Provisionsfrei

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock mit zwei Balkonen – barrierefrei und zentral in Augsburg
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg im Schwaben Center (Wilhelm-Hauff-Straße 34) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vollständige Barrierefreiheit. Die Wohnung liegt im neunten Stock und bietet dank der zwei Balkone mit insgesamt 19,58 m² einen traumhaften Blick auf den Eiskanal und die Stadt Augsburg. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Komfort und zentrale Lage schätzen.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970
- sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung
- umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2026
- Erstbezug nach Sanierung
- 86,42 m² Wohnfläche
- frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss
- modernes, durchdachtes Raumkonzept
- barrierefreie Ausstattung mit drei Aufzügen
- zwei großzügige Balkone mit Panoramablick auf den Eiskanal (nach Süden und Westen)
- 3 Zimmer: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer
- hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen
- Bad und extra WC neu gefliest (60 × 60 cm)
- modernes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und Regenduschkopf
- praktische Anschlüsse für Waschmaschine 6 Trockner im Bad
- neue Fenster in der gesamten Wohnung
- komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter
- Kellerraum inklusive
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
- Ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Sofort bezugsfrei
- Hochwertige Kombination aus Komfort, Sanierungsqualität und barrierefreiem Wohnen

# Ausstattung
Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt durch moderne Technik, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Helle, großzügige Räume und eine hochwertige Sanierung sorgen für ein komfortables, barrierefreies Wohnerlebnis.

- frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung
- barrierefrei und modern ausgestattet
- Wände geschliffen und gestrichen
- Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen
- Bad & WC neu gefliest (60 × 60 cm)
- neue Unterputzdusche
- neue Armaturen und Keramik (Waschbecken & WC)
- neuer Handtuchheizkörper
- neuer Anschluss für Waschmaschine
- neue maßangefertigtee Spiegel mit indirekter Beleuchtung in Bad und WC
- neue abgehängte Decke im Bad
- neue Armaturen und Keramik im WC
- neuer Spülkasten und Drückergarnitur im WC
- neue abgehängte Decke im WC
- E-Check durchgeführt
- neue LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
- neue Schalter und Steckdosen
- neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz
- neue Innentüren samt Zargen und Drückergarnituren
- neue Fenster in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Küche
- neue Rollläden im Schlafzimmer und Kinderzimmer (manuell)
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum, laufend instand gehalten
- ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,58 m²
- Nutzfläche: ca. 96,21 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Schwaben Center, Wilhelm-Hauff-Straße 34 im lebendigen Augsburger Stadtteil Innenstadt/Ost. Die Lage verbindet zentrales, urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés und Imbissen zum Ausgehen ein. Schulen, Kindergärten und weitere Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung – ideal für Paare, Berufspendler und Familien.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Im Sommer kann man am nahegelegenen Eiskanal schwimmen oder Wassersport betreiben. Auch Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Kanals machen die Umgebung attraktiv für Erholung und Bewegung an der frischen Luft.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch die Autobahnen in Richtung München und Ulm sind gut angebunden, was die Lage für Pendler sehr interessant macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Augsburgs.
Insgesamt überzeugt das Schwaben Center durch eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten am Eiskanal und urbanem Komfort – perfekte Voraussetzungen für modernes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen in Augsburg.Entfernungen:
Flughafen 10,5 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­e

Registereintrag
Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung­­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
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Makleranf­ragen unerwünscht!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 81.4 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 05.02.2024
- Gültig bis: 04.02.2034
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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