Ankommen&Wohlfühlen: Großzügige Neubau-Eigentumswohnung in Kappelrodeck

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein modernes Wohnkonzept. Auf ca. 103,72 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der hochwertige Neubau-Standard sowie die ebenerdige Lage unterstreichen den Wohnkomfort dieser Wohnung.

# Ausstattung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Terasse/Balkon
- Elektronische Rolladenantriebe
- Bodenebene Duschfläche
- Dreischichtparkett Eiche (Landhausdiele) in den Wohnräumen
- Hochwertige Qualitätsfliesen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1405 m²
- Nutzfläche: ca. 108,54 m²

# Lagebeschreibung
Kappelrodeck liegt im Achertal am Fuße des Schwarzwaldes und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind schnell und bequem erreichbar.
Die gute Anbindung an Achern und die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für komfortables Wohnen.

# Sonstiges
Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Zu dem Objekt liegt keine genormte Wohnflächenberechnung vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorliegenden Plänen/Grundrissen abgeleitet.

Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 17.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-01-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026

Anbieter-Objekt-ID: 321