2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Stellplatz

Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien aus dem Baujahr 1935 in begehrter Lage von Bremen-Schwachhausen.

Die Wohnung bietet ca. 59 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei großzügig geschnittenen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie einer Einbauküche. Ein PKW-Stellplatz auf dem Hof gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Seit Oktober 2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete von 952 €. Damit eignet sie sich hervorragend als attraktive und langfristige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 247 €, davon sind 158 € umlagefähig und 89 € nicht umlagefähig.

Dank der modernisierten Ausstattung, der gepflegten Gebäudesubstanz, der praktischen Aufteilung sowie der gefragten Wohnlage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Vermietung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3 % zzgl. Mwst.
- Provisionshinweis: Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bremen-Schwachhausen, einem der beliebtesten und Stadtteile Bremens. Schwachhausen steht für eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Die Schwachhauser Heerstraße ist eine der zentralen Achsen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Der Bremer Hauptbahnhof ist in nur ca. 8–10 Fahrminuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Auch der Bremer Flughafen liegt lediglich etwa 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte An- und Abreise.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung tragen maßgeblich dazu bei, dass der Stadtteil bei Mietern dauerhaft sehr gefragt ist.

Darüber hinaus bietet Schwachhausen eine hohe Nähe zu Grün- und Erholungsflächen wie dem Bürgerpark und weiteren Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer äußerst gefragten Wohn- und Kapitalanlage.Entfernungen:
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 4 km
Bus 0 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 05.02.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4820656