Komfortable Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz und Aufzug im Aachener Süd-Westen!
245.000 €
- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Aachen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort.
Mit rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich, von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal zum Entspannen oder als geschützter Außenbereich nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt über funktional geschnittene Räume mit guter Stellfläche und einem insgesamt praktischen Grundriss.
Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zum Keller und der Tiefgarage.
Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet bequemes sowie wettergeschütztes Parken.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohncharakter und nachhaltiger Nutzbarkeit.
Der vorliegende Energieausweis wurde von der Hausverwaltung erstellt und ist seit dem 07.07.2025 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Die Kennwerte des alten Ausweises lauten:
Energieausweistyp: Verbrauchausweis, Endenergiebedarf: 139,7 kWh/(m² a), wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F
# Ausstattung
Baujahr: 1989
Ca. 60 m² Wohnfläche
Aufzug im Haus
Loggia
Tiefgaragenstellplatz
Hauswirtschaftsraum
Eigenes Kellerabteil
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
- Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Südwesten, einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage mit angenehmer Wohnqualität und guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer vorteilhaften Nähe zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hangeweiher und zum Westpark, die beide als attraktive Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert gelten und fußläufig erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt, die Hochschulstandorte sowie überregionale Verkehrsachsen besteht.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und stabiler Nachfrage im gefragten Aachener Südwesten.
# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
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Anbieter-Objekt-ID: 6292
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Müller & Partner Unternehmensgruppe
Diplom-Immobilienwirt Marc Müller (DIA)
Beteiligte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe:
Marc Müller Verwaltungs GmbH
Müller Immobilien Gmbh & Co KG
MP INVEST GmbH & CO KG
Hähn-Müller-Bau GmbH
MP FINANZEN GmbH & Co KG i.Gr.
Büro Aachen
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Büro Eschweiler (Verwaltungssitz)
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Büro Düren
Weidmühlenstraße 30
52353 Düren
Büro Stolberg
Alt Breinig 15a
52224 Stolberg-Breinig
Kontakt:
Telefon Aachen: +49 241 51886677
Telefon Eschweiler: +49 2403 22997
Telefon Düren: +49 2421 229070
Telefon Stolberg: +49 2402 9058600
Fax: +49 241 51886670
E-Mail: info@mueller-partner.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO wurde Marc Müller (Makler & Bauträger) als Privatperson sowie der Marc Müller Verwaltungs GmbH als juristischer Person und Komplimentär der Müller Immobilien GmbH & Co KG (Makler) erteilt von:
StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 i GewO (Darlehensvermittlung) wurde Marc Müller als Privatperson erteilt von:
Berufskammer: IHK zu Aachen
Theater Str. 6
52062 Aachen
Umstatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 313361101
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Müller Immobilien GmbH & Co KG
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
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