Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Haan

# Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Wohnlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten dar. Die überschaubare Eigentümerstruktur, der gute bauliche Zustand sowie die stabile Vermietung machen das Objekt besonders interessant für private Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen effizienten Grundriss, der eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Die Dachgeschosslage, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, sorgt für helle Wohnräume und wird von Mietern besonders geschätzt. Der kleine Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein zusätzliches Vermietungsargument dar und erhöht die Attraktivität am Markt.

Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche, die im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2015 erneuert wurde, ist im Kaufpreis enthalten und reduziert zukünftige Investitionen. Schlafzimmer und Badezimmer sind funktional geschnitten und auf die Bedürfnisse langfristiger Mieter ausgelegt.

Im Zuge der Renovierung 2015 wurden sämtliche Oberflächen modernisiert und die Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die separat regelbare Etagenheizung ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung und trägt zu einer effizienten Kostenstruktur bei – ein Vorteil sowohl für Vermieter als auch für Mieter.

Die Wohnung ist bis Ende März 2026 verlässlich vermietet und erzielte im Jahr 2025 eine Jahresnettokaltmiete von 7.200,– Euro. Damit generiert das Objekt sofortige, planbare Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Das bestehende Mietverhältnis reduziert das Leerstandsrisiko und eröffnet gleichzeitig mittelfristiges Potenzial für eine marktgerechte Mietanpassung.

Standort & Nachfrage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage und eine stabile Wertentwicklung.

Investment-Highlights auf einen Blick:

Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Jahresnettokaltmiete: 7.200,– Euro

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten

Renovierung 2015 – geringer Instandhaltungsbedarf

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Dachgeschoss mit Balkon – hohe Vermietbarkeit

Attraktive, nachgefragte Wohnlage

Langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial

Für eine bessere Vorstellung wurden zwei Räume digital visualisiert.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die eine werthaltige, überschaubare Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Zukunftsperspektive suchen.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* 2 Zimmer Dachgeschosswohnung
* lichtdurchflutet mit hohen Decken und freiliegenden Balken
* inkl. Einbauküche
* Bad mit Badewanne und Fenster
* kleiner Balkon mit Blick ins Grüne
* vollständig renoviert 2015
* gepflegte, moderne Ausstattung
* vermietet bis Ende März 2026

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haan, einer charmanten Stadt im Bergischen Land zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A46 und A3 ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Düsseldorf, Wuppertal und Solingen sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Haan selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer charmanten Innenstadt, vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten sowie grünen Naherholungsgebieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 292.7 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2035-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 134 001