**Seltenheitswert: Sehr schicke & großzügig geschnitte 4-Zimmerwhg. in Sindringen mit Weitsicht**

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Forchtenberg-Sindringen ist ein echtes Schmuckstück und begeistert durch ihre Großzügigkeit, ihren außergewöhnlichen Ausblick und das besondere Wohngefühl, das man sonst nur in einem eigenen Haus erlebt.

Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail und Sinn für Raumgefühl geplant und gewohnt.

Die Wohnung erstreckt sich über die komplette oberste Etage eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet auf rund 152 m² Wohnfläche ein Ambiente, das Komfort, Licht und Natur harmonisch miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit etwa 40 m² Fläche.

Durch die große Fensterfront fällt den ganzen Tag über viel Licht ins Innere, und der Blick öffnet sich weit über das idyllische Kochertal bis hin zu den umgebenden Waldhängen – ein Panorama, das jeden Tag zu einem kleinen Kurzurlaub macht.

Im Mittelpunkt des Wohnraums steht der gemütliche Kaminofen, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die offene Gestaltung lässt Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander übergehen und schafft ein Wohngefühl, das sowohl kommunikativ als auch entspannend ist – ideal für Paare oder Familien, die Großzügigkeit lieben.

Der angrenzende überdachte Balkon mit beeindruckenden 22 m² Fläche ist wie ein zweites Wohnzimmer im Freien. Er erstreckt sich über die gesamte Front des Wohnzimmers, ist vollständig überdacht und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Esstisch oder Pflanzen – ein Ort zum Sonne tanken, Entspannen und Genießen des unvergleichlichen Weitblicks über das Tal.

Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre außergewöhnlichen Größen: Das Elternschlafzimmer mit ca. 23 m² bietet Platz für eine großzügige Möblierung oder sogar eine kleine Ankleide.

Die beiden Kinderzimmer mit ca. 21 m² und ca. 20 m² sind hell, freundlich und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – ideal auch für Homeoffice-Lösungen oder kreative Hobbys.

Ein weiteres Komfortmerkmal: Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. An heißen Sommertagen bleibt die Wohnung angenehm kühl, während im Winter die wohlige Wärme des Kaminofens für Geborgenheit sorgt – so genießen Sie das ganze Jahr über ein ideales Raumklima.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und in sehr gepflegtem Zustand – ideal für alle, die direkt einziehen möchten, ohne sich um Neuanschaffungen zu kümmern.

Das Tageslichtbad ist hell und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit ruhiger, familiärer Atmosphäre und angenehmen Nachbarn.

Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Lage, Großzügigkeit, Aussicht und Ausstattung absolut selten ist.

Die Wohnung verbindet modernen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

# AUSSTATTUNG

* Wohnfläche: ca. 152 m²
* Haus mit nur 3 Wohneinheiten – ruhige und private Wohnatmosphäre
* Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
* Große Fensterfront mit fantastischem Blick über das Kochertal
* Klimatisierte Räume (Wohnzimmer und alle Schlafzimmer)
* Einbauküche inklusive
* Überdachter Balkon mit ca. 22 m² Fläche – ganztägig Sonne & Fernblick
* Sehr große Zimmeraufteilung:
* Wohnzimmer: ca. 40 m²
* Schlafzimmer: ca. 23 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 21 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 20 m²
* Helles Tageslichtbad
* Eigener Kellerabteil
* Außenstellplatz direkt am Haus
* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Fassen wir nochmals zusammen:

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Diese Dachgeschosswohnung ist ein besonderes Wohnangebot, das durch Größe, Ausstattung und Lage überzeugt.

Ob als Familienwohnung oder als großzügiges Zuhause mit Platz für Arbeiten, Gäste oder Hobbys – hier lässt sich Wohnkomfort auf höchstem Niveau erleben.

Einziehen, wohlfühlen und genießen – hier wohnen Sie über den Dächern von Sindringen mit traumhafter Aussicht ins Grüne!

Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen die Wohnung gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1991

Modernisierung/ Sanierung zuletzt:2012

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis Endenergie­bedarf 48 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 1991

# LAGE

Die Wohnung befindet sich in Forchtenberg-Sindringen, einem idyllischen Teilort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Von hier genießt man nicht nur den Blick auf das Kochertal, sondern auch die Nähe zu Wald, Wiesen und Spazierwegen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen, ohne auf gute Anbindung zu verzichten.

Forchtenberg bietet mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie eine hervorragende Infrastruktur.

Über die Bundesstraße B19 erreicht man schnell die Städte Öhringen, Künzelsau und Heilbronn.

# SONSTIGES

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615!

Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse.

Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.