Einziehen & Wohlfühlen – renovierte 2-Zimmer-Whg. mit Balkon und TG-Stellplatz! EG Whg. - 6 Stufen

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihren hellen Grundriss, die moderne Ausstattung und die ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe. Die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen aus 2023/2024 verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen, stilvollen Charakter – perfekt für Selbstnutzer, Kapitalanleger, Singles, Paare oder als Altersruhesitz.

**Einfach anschauen – verlieben – einziehen!**

Highlights der Renovierung 2023/2024:

\*Alle Tapeten entfernt

\*Wände komplett geglättet & hochwertig neu gestrichen (glatte Wände!)

\*Neuer, moderner Designboden in der gesamten Wohnung

\*Neue Trittschalldämmung & Fußleisten

\*Heizkörper frisch lackiert bzw. teils erneuert

\*Neue Einbauküche inkl. neu gefliestem Küchenboden

\*Durchreiche professionell geschlossen (Rückbau möglich)

\*Badezimmer teilweise erneuert, begehbare Dusche statt Duschwanne

\*Bereich der Dusche neu gefliest

\*Neuer Abstellraum mit Schreinertüren

\*Ursprünglicher Waschmaschinenanschluss im Abstellraum weiterhin vorhanden

Die Wohnung wirkt durch die umfangreichen Modernisierungen sehr hochwertig, hell und absolut gepflegt.

Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet ein offenes, freundliches Wohnambiente:

\-Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht

\-Zugang zum schönen Balkon

\-Moderne Küche mit Fenster und neuer Einbauküche

\-Gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett & Schrank

\-Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und neuer begehbarer Dusche

\-Separate Toilette

\-Praktischer Abstellraum direkt an der Küche

\-Die Wohnung wirkt dank der tiefen Fenster und des offenen Grundrisses besonders hell und wohnlich.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bausweise errichtet - es macht einen sehr guten gepflegten Eindruck.

Die Lage ist ideal - direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, in wenigen Geminuten haben Sie die Felder für einen Spaziergang oder zum joggen erreicht - für die körperliche Fitness liegt ein paar Schritte weiter ein neu angelegter Outdoor Trainingsplatz.

Die Wohnung ist, wie oben geschrieben perfekt geeignet: Für Kapitalanleger - Singles, junge Paare oder als gemütlicher Altersruhesitz in einer ruhigen und trotzdem Stadtnahen Umgebung!

Die Wohnung hat einen attraktiven Grundriss und einen großzügigen Balkon! Hier können Sie gemütlich die Abende genießen oder einfach den Feierabend ausklingen lassen.

Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung vorstellen.

# AUSSTATTUNG

\-Hochwertige Renovierung 2023/2024

\-Glatte Wände, moderne Farben

\-Durchgehender Designboden

\-Neue Einbauküche

\-Begehbare Dusche

\-Tiefe Fenster für ein helles Ambiente

\-Balkon

\-Abstellraum mit Maßtüren

\-Separate Toilette

\-Optionaler Tiefgaragenstellplatz

\-Privater Kellerraum

# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1992

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis: Endenergie­bedarf 96,4 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1992

# LAGE

Die Wohnung liegt in 74613 Öhringen - das Wohngebiet heißt Büttelbronner Höhe! Zum täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Sie erreichen in wenigen Gehminuten einen Lebensmittelgeschäft, es sind Kindergärten vorhanden und auch die Bushaltestelle ist in wenigen Fußschritten erreicht.

Öhringen ist ca. 30 KM von Heilbronn entfernt und hat eine sehr gute Autobahnanbindung - auch Schwäbisch Hall so wie Künzelsau sind schnell erreicht.

# SONSTIGES

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse.

Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen