- Wohnfläche 113 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der ursprünglich im Jahre 1974 erbauten Immobilie.
1997 wurde die Immobilie aufgestockt und das Dachgeschoss zu einer eigenen Wohneinheit (1/3 Miteigentumsanteil) ausgebaut.
2010 wurde diese durch den Bau des gemütlichen Wintergartens erweitert.
Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung rund 113 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Sie erreichen die Eigentumswohnung über die seitliche Außentreppe. Hier empfängt Sie der lichtdurchflutete Wintergarten mit ausreichend Platz für die gemütliche Kaffeerunde.
Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Eine Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich.
Vom großen Wohn- /Esszimmer mit offenem Küchenbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Weitblick.
Eine Speisekammer ist vorhanden und hält Platz für Ihre Vorräte bereit.
Das Bad mit Dusche, Wanne und WC verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung ist vorhanden und rundet das Raumangebot ab.
Der Restspeicher bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.
Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden, diese wurde im Jahr 1978 erbaut. Bei dieser wurde in 2025 die Dacheindeckung erneuert.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
Die Ausstattung umfasst u.a.:
- Holzfenster isolierverglast, teilweise mit Rollläden
- Dacheindeckung: Pfannen
- Ölzentralheizung (2006)
- Warmwasser über Elektro
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Wintergarten (2010)
- Balkon
- Garage (1978)
- Dacheindeckung Garage 2025 erneuert
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in schöner Ortsrandlage von Enzweiler. Der zweitkleinste Stadtteil von Idar-Oberstein liegt südwestlich der Altstadt von Oberstein am Rande der Nahe.
Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen, als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden. Enzweiler verfügt über eine Kindertagesstätte in städtischer Trägerschaft.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Klinikum sorgen etliche niedergelassene Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes.
Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung. Der 127 km lange Nahe-Radweg führt an Hammerstein vorbei von der Quelle bis zur Mündung. Diese Tour ist für Radbegeisterte eine empfehlenswerte Strecke. Durch die vielen ansässigen Vereine finden Sie schnell Anschluss an die gute Ortsgemeinschaft.
# Sonstiges
Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen?
Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag!
Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 241,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 07.10.2025
- Gültig bis: 2035-10-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Umbau Dachgeschoss 1997 Anbau 2009
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: -3224
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Birkenfeld
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Torsten Rothfuchs
Mitglied(er) des Vorstandes:
Markus Zens
Strasse: Auf der Idar 2
PLZ/Ort: D-55743 Idar-Oberstein
Telefon: 0 67 81/6 01-0
Fax: 06781 / 601-5729
E-Mail: info@ksk-birkenfeld.de
Homepage: https://www.ksk-birkenfeld.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 11696
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149889239
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
