Sofort frei! 3 Zimmer in top Lage!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 punktet mit einer klaren Raumstruktur, einem großzügigen Wohngefühl und einem überdachten Balkon für die täglichen Wohlfühlmomente. Einziehen? Sofort – ganz ohne Wartezeit. Die Tiefgarage ist modern ausgestattet und bietet die Möglichkeit für eine Wallbox.

Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet sich die Einheit ideal für Paare oder kleine Familien an, die ruhiges, gepflegtes Wohnen in einer angenehmen Hausgemeinschaft schätzen.

Das Wichtigste auf einen Blick
- Sofort bezugsfrei
- 3 Zimmer, ca. 83 m²
- Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Baujahr 1986
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose – ideal für E-Mobilität zzgl. 15.000€
- Hausgeld seit 01.01.2026: 409 € davon ca. 170 € Heizkosten (basierend auf vorheriger Nutzung durch eine Familie)
- Gaszentralheizung erneuert in 2016

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine großzügige Schnittführung – ein echtes Plus für ein luftiges, angenehmes Raumgefühl. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und direkten Zugang zum überdachten Balkon – perfekt für den ersten Kaffee oder den entspannten Feierabend.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ist gepflegt und wurde 2006 renoviert. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Gebäude & Gemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch die massive Bauweise ist das Haus angenehm ruhig – hier wohnt man entspannt, ohne störende Hellhörigkeit. Größere Sanierungen sind aktuell nicht geplant. Die Heizungsanlage wurde 2016 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt.

Die Lage ist zentral in Bachlangen – kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie einen Bio-Markt, das Schwimmbad oder Bildungsstätten, gleichzeitig nur ein Katzensprung ins Grüne, wo man die Seele wunderbar baumeln lassen kann.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann flexibel übernommen werden.

Fazit

Eine solide Immobilie mit Potenzial – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage. Mit frischen Ideen, etwas Feinschliff und ggf. neuen Fenstern lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und dennoch zentral gut angebundenen Stadtteil Bachlangen in Biberach an der Riß.
In unmittelbarer Nähe finden Sie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnlage bietet zudem kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen, ideal für Familien mit Kindern.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine bequeme Anbindung ins Stadtzentrum und zu den regionalen Verbindungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden: die Wohnlage liegt nah an Grünflächen und ist ruhig gelegen, sodass Alltag und Entspannung gut harmonieren.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Wohnadresse mit starker Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit, perfekt für Wohnen mit Anspruch.Entfernungen:
Flughafen 41 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 148.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 07.06.2017
- Gültig bis: 06.06.2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 905