Top-Wohnlage in Bretten: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Außenbereich

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Vierzimmerwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihre zentrale Lage in Bretten. Sie befindet sich in einem modernen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 und bietet ein Wohnambiente, das Komfort und Urbanität harmonisch vereint.

Schon beim Eintreten vermittelt der helle, weitläufige Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Zimmer auf praktische Weise. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie in den geschmackvoll umgestalteten Wintergarten, der ursprünglich als Balkon geplant war. Dank der öffenbaren Fenster lässt sich dieser lichtdurchflutete Raum hervorragend belüften und vielseitig nutzen – ob als zusätzlicher Wohnraum, Leseecke oder entspannter Rückzugsort.

Die separat gelegene Küche ist mit einer modernen Einbauküche in zeitlosem Beige ausgestattet. Hochwertige Elektrogeräte von AEG, ein ergonomisch hochgesetzter Backofen sowie eine integrierte Mikrowelle unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und machen das Kochen zum Vergnügen.

Das Tageslichtbad präsentiert sich als komfortabler Wellnessbereich mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für weiteren Komfort und ist ideal für Besuch.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse und angrenzender Grünfläche – eine ruhige, private Oase mitten in der Stadt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein abgeschlossener Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das helle Treppenhaus wirkt freundlich und einladend.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für das Arbeiten von zu Hause. Sie verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Raum für Gemeinschaft als auch für Rückzug.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster
- Waschküche/Trockenraum

- 4 großzügige Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Büro etc.)
- Komplett gefliest – pflegeleichter und moderner Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten (ehemals Balkon) mit öffenbaren Fenstern – ideal als erweiterter Wohnraum
- Separate Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche in Soft-Beige
- Marken-Elektrogeräte von AEG, u. a. hochgebauter Backofen und integrierte Mikrowelle
- Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC mit Fenster – hell und praktisch
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und privatem Gartenanteil
- Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung – gute Wärmedämmung und Schallschutz
- Einzelgarage inklusive
- Abgeschlossener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Sehr gepflegtes Treppenhaus in modernem Hausbaujahr 2001
- Zentrale Lage in Bretten – urbanes Wohnen mit grünem Rückzugsort

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage von Bretten, die urbanes Leben und angenehme Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Stadtbahnanschluss – gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Pforzheim oder Bruchsal. Für Autofahrer bestehen ebenfalls ideale Anschlussmöglichkeiten an das regionale und überregionale Straßennetz.

Trotz der zentrumsnahen Lage bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Spazierwege und die naturnahe Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage vereint somit die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die kurze Wege und Lebensqualität schätzen.

# Sonstiges
Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Anna Gubonina

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2018
Gültig bis: 2028-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FAIM-2594