*** Aparte Penthousewohnung - ein Träumchen in Hüfingen! ***

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exklusiven Penthouse in Hüfingen. Diese moderne Wohnung, erbaut im Jahr 2019, verkörpert zeitgenössisches Design, kombiniert mit komfortablem Wohnen und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertiges Wohnen legen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 107,54 m² verfügt dieses Penthouse über großzügige und helle Räume, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet sind. Die offene Wohnküche ist modern und ansprechend, bodentiefe Fenster bieten hier eine wunderbare Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wird Ihre persönliche Ruheoase sein. Ein elegantes Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet ein tägliches Wohlfühlerlebnis. Ihren Gästen steht ein separates WC zur Verfügung.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die umlaufende Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie verbringen und die Vorzüge des Freiluftwohnens genießen. Die Reine Wohnfläche ohne Terrassen beläuft sich auf 76 qm, die Terrassen sind anteilig mit 31,59 qm berechnet.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss, des weiteren steht der Hausgemeinschaft ein Wasch-und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Müllraum zur Verfügung. Der Hausmeisterservice ist selbstverständlich.

Diese fantastische Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Penthouse in einer der angenehmen Wohnlagen von Hüfingen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Hüfingen ist ein sehr hübsches Städtchen mit historischer Altstadt am Rande des Südschwarzwaldes gelegen. Der nahe gelegene Riedsee als Bademöglichkeit im Sommer oder das Hallenbad mit seiner Saunalandschaft sichern Badespaß zu jeder Jahreszeit. In Sportvereinen finden Sie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, attraktive Wander- und Radwege, eine intakte Landschaft sowie ein vielseitiges Kulturangebot, machen Hüfingen zu einer attraktiven und lebendigen Stadt. Hüfingen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und verfügt sogar über eine Bahnanbindung. Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind direkt am Ort vorhanden. Teilweise werden diese im Ganztagesbetrieb geführt mit gemeinsamen Mittagessen. Ein renommiertes Gymnasium und Wirtschaftsschulen befinden sich im nur 3 km entfernten Donaueschingen.

# Sonstiges
Hausgeld Wohnung 312,- €
Hausgeld Tiefgarage 23,- €
Darin enthalten sind 50,-€ für Rücklagenansparung

Die Sky Lounge wurde nicht realisiert, daher Abweichungen bei den Terrassen gegenüber der Teilungserklärung von 9,35 qm!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SBH-5359