Helle Terrassenwohnung in Neuffen mit 3 Zimmern und TG Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuffen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m².

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche , ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse, die teilweise geschützt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz im Außenbereich bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Beide sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind derzeit mit Kork ausgelegt und sollten altersbedingt erneuert werden.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden und steht ab Mitte/Ende Mai 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse, die teilweise geschützt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz im Außenbereich bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Beide sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind derzeit mit Kork ausgelegt und sollten altersbedingt erneuert werden.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden und steht ab Mitte/Ende Mai 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Link zur 360 Grad Tour durch die Wohnung:

https://tour.giraffe360.com/490907f85bd54d589a1bfa2c2566732d/

# Ausstattung
Kurzdarstellung zur Wohnung :

- Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses
- 3 Zimmer Wohnung zzgl. Bad, Gäste WC, Ess- und Küchenbereich, Abstellraum
- aktuelles Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagenzuführung - 312,00 €
- ca. 88 qm Gesamtfläche / Wohnfläche
- Sonnen-Terrasse mit ca. 35 qm Nutzfläche
- Gas Zentralheizung
- Korkbodenbelag - Dieser sollte Baujahr bedingt ersetzt werden
- PKW Tiefgaragenplatz
- Rücklagenstand Gesamtobjekt ca. 30.000 € / Stand Ende 2025

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mai 2026
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage im Ortskern von Neuffen, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Esslingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Neuffen zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Talabschluss des Neuffener Tals und die Nähe zur historischen Burgruine Hohenneuffen aus, wodurch eine attraktive Verbindung aus Stadt- und Landschaftsbezug entsteht.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Direkt im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu alltäglichen Erledigungen und Dienstleistern.

Verkehrsanbindung und ÖPNV
Neuffen ist verkehrstechnisch gut eingebunden: der Bahnhof der Tälesbahn (Nürtingen–Neuffen) verbindet die Stadt im 30-Minuten-Takt mit Nürtingen, wo Anschluss an das überregionale Bahnnetz besteht (Stuttgart – Tübingen). Die regionalen Buslinien ergänzen das Angebot und bieten weitere Verbindungen im Umland. Über die nahe Bundesstraße und die Autobahn A8 besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Landeshauptstadt Stuttgart.

Bildung, Kinderbetreuung und Gemeinschaftseinrichtungen
In Neuffen gibt es ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort: Grundschule, Werkrealschule und Realschule sind im Stadtgebiet ansässig und leicht erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Zusätzlich bereichern Einrichtungen wie Musikschule, Stadtbücherei und Sportanlagen die Gemeinschaftsinfrastruktur.

Natur und Freizeit
Die Lage am Nordrand der Schwäbischen Alb eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch Weinberge, Streuobstwiesen sowie Wälder der Alb-Region und laden zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Das landschaftlich reizvolle Umfeld, eingebettet in das Biosphärengebi

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, infogoldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI-AZ-426